Diese wunderschöne, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer begehrten Lage von Hannover-Ahlem. Genießen Sie die Nähe zum Zentrum und die ruhige Wohnumgebung.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 77 m² große, vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Leitungen, einschließlich der kompletten Elektrik, erneuert. Zudem wurde ein modernes, stilvoll gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Materialien geschaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie helle, lichtdurchflutete Räume – ideal für Singles mit gehobenem Platzbedarf, Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.
Ergänzend steht im Dachgeschoss ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise hervorragend als Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lässt.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- großzügige Diele mit Garderobe/Abstellnische
- moderne Küche mit Essplatz
- lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon
- Schlafzimmer
- Flur
- hochwertig saniertes Badezimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
Die Garage mit einem Stellplatz ,,davor'' ist im Kaufpreis enthalten.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen:
- hochwertige Materialien und moderne Ausführung der gesamten Wohnung
- neue Elektrik und erneuerte Versorgungsleitungen
- stilvoll gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
- Balkon in Westausrichtung
- zusätzlicher Raum im Dachgeschoss mit Fenster und Stromanschluss
- moderne Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Rollläden
- Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Effizienzklasse E, 155,8 kWh/(m²*a)
- gedämmte Fassade
- eigener Kellerraum
- Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz direkt davor
Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Fliesen
Bemerkungen:
- Kernsaniert
- Abstellkammer
- Garderobennische
- Eigener Kellerraum
- Schöne und klare Raumaufteilung
- Eigene Garage für PKW
- Schöne und ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
- Eigener Stellraum auf dem Dachboden
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven, ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage im gefragten Stadtteil Ahlem in Hannover. Die Umgebung besticht durch ihren hohen Wohn- und Freizeitwert: Weitläufige Grünflächen, die idyllische Leinemasch, der Stichkanal sowie mehrere Stadtparks laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind komfortabel erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken sowie eine breite Auswahl an Restaurants und Freizeitangeboten befinden sich sowohl direkt in Ahlem als auch im nur etwa 5 km entfernten Stadtzentrum von Hannover.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit fußläufig erreichbaren Bus- und U-Bahn-Haltestellen sorgt für maximale Flexibilität im Alltag. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B441, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Zentrums gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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