Gestalten Sie Ihr individuelles Traumhaus in Gangelt-Stahe! Das Grundstück mit vorbereiteter Basis-Ausstattung ist inklusive, für Ihre ganz persönliche Note.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Wichtig für Sie: Alle gezeigten Bilder und Grundrisse sind reine Musterbeispiele. Der finale Charakter, die Raumaufteilung, der Innenausbau und die Materialwelt sind komplett frei wählbar. 1. DAS OBJEKT-HIGHLIGHT: IHRE VISION, UNSER FUNDAMENT Ihr Grundstein ist gelegt – Den Feinschliff bestimmen Sie! Unser attraktiver Kaufpreis sichert Ihnen das Grundstück inklusive der vorbereiteten Basis-Ausstattung. Da jeder Traum vom Wohnen einzigartig ist, lassen wir Ihnen völlig freie Hand bei der finalen Gestaltung. Ob Premium-Böden, exklusive Sanitärobjekte oder smarte Zusatzfeatures: Jedes Extra ist gegen Aufpreis realisierbar, damit das Endergebnis exakt Ihrer Vision entspricht! Unsere Häuser sind geschaffen für das allererste eigene Haus junger Menschen – oder als das perfekte, sorgenfreie Haus für den Lebensabend. Für junge Einsteiger: Der ideale, bezahlbare Start in das Eigentum ohne unkalkulierbare Sanierungsrisiken. Für den Lebensabend: Unsere Häuser sind komplett altengerecht gebaut und bieten Ihnen barrierefreien Komfort für eine sichere Zukunft. Alles kann komplett individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet und angepasst werden. 2. ZUKUNFTSSICHERE TECHNIK & MAXIMALE FÖRDERUNG Dieses Neubauprojekt wird als hochmodernes Effizienzhaus im KfW 40 Standard mit QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet. Das bedeutet für Sie: minimale Energiekosten, maximaler Werterhalt und herausragende staatliche Unterstützung. Hocheffiziente Wärmepumpe, unabhängig von fossilen Brennstoffen dank modernster Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Fußbodenheizung. Eigene PV-Anlage: Die leistungsstarke Photovoltaikanlage erzeugt Ihren eigenen, grünen Strom und senkt Nebenkosten auf ein Minimum. Finanzieller Vorteil für junge Familien. 3. DIE OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK Kriterium Projekt Details Objekttyp Energieeffizienter Neubau (Komplett altengerecht & individuell gestaltbar) Zielgruppe: Ideal als erstes Eigenheim oder als perfekter Altersruhesitz Standort 52538 Gangelt (Ortsteil Stahe) Vermarktungsart: Zum Kauf (Provisionsfrei) Grundstücksflächen ca. 167 m² (Grundstücke bereits vorhanden) Wohnflächen ca. 71 m² (flexibel nach Kundenwunsch planbar) Energiestandard KfW 40 Effizienzhaus mit QNG-Zertifikat Heizung / Energie Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage. Staatliche Förderung KfW 300 Junge Familien profitieren von extrem zinsgünstigen Förderkrediten, die die monatliche Belastung massiv senken! Bezugsfrei: Nach individueller Bauzeitvereinbarung Energieausweis: „Objekt befindet sich in der Projektierung– Energieausweis liegt noch nicht vor“ Planungsphase: Der Nachweis kann auf Wunsch sofort erstellt werden. 4. Weitere Grundstücke zu dieser Immobilie sind 175qm Wohnfläche 71 qm , oder 223 qm Grundstück - 306 qm Grundstück mit jeweils 88qm oder 100qm Wohnfläche Preise hierzu auf Anfrage. Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 6. DER WEG ZU IHREM TRAUMHAUS 1.Grundstück & Inspiration wählen: Sie besichtigen das Grundstück in Stahe und nutzen unsere Muster-Grundrisse als kreative Basis. 2.Gemeinsame Traumhaus-Gestaltung: Zusammen mit unseren Planern verändern, erweitern oder spiegeln Sie den Grundriss, bis er zu 100 % zu Ihrem Leben passt. 3.Förderung & Finanzierung sichern: Wir stellen Ihnen die notwendigen Unterlagen für das KfW 40 QNG-Zertifikat zur Verfügung, damit Sie den zinsgünstigen Familienkredit beantragen können. 4.Die Bemusterung: Sie wählen Böden, Fliesen, Innentüren und Sanitärobjekte ganz nach Ihren Vorstellungen aus. 5.Schlüsselfertige Übergabe: Wir bauen für Sie stressfrei, sicher und zum vereinbarten Festpreis.Lagebeschreibung
5. LAGEBESCHREIBUNG: URBANES LEBEN IM GRÜNEN (GANGELT-STAHE)
Die Mikrolage:
Das Grundstück befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Ortsteil Stahe der Gemeinde Gangelt. Stahe zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage und eine harmonische Nachbarschaft aus – ideal für Familien und Menschen, die einen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität suchen.
Infrastruktur & Anbindung:
•Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Kernort Gangelt oder der Nachbarstadt Geilenkirchen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
•Bildung & Familie: Kindergärten und Grundschulen sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Gangelt und Geilenkirchen.
•Verkehr & Anbindung: Perfekte Lage für Pendler! Über die nahegelegene B56n besteht eine hervorragende und schnelle Anbindung an die Autobahn A46 (Richtung Düsseldorf/Aachen) sowie in die benachbarten Niederlande (Sittard/Roermond). Der Bahnhof Geilenkirchen bietet zudem schnellen Anschluss an den Bahnverkehr.