Warmmiete 1.240 €

Zimmer 5

Größe 106 m²

94034 Passau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 290 €

Kaltmiete 950 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Zweifamilienhauses in einer ruhigen Straße im Passauer Stadtteil Grubweg und sucht Nachmieter. (Die Fotos wurden vor dem Einzug aufgenommen.) Beim Betreten der Wohnung fällt einem der großzügige Eingangsbereich auf, von dem alle Räume erreichbar sind. Hochwertige Böden (Fliesen, Holzparkett) sowohl satinierte Glastüren fallen ins Auge und machen den Raum hell. Links befindet sich ein seperates WC und ein zeitloses Bad mit Fenster und Badewanne, Waschmaschinen- und Ablufttrockneranschluss, sowie 3 Schlafzimmer, wobei sich das kleinere auch gut als Büro eignet. Auf der rechten Seite befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang auf den großen Balkon mit herrlichem Weitblick. Durch eine Schiebetüre gelangen sie in die Wohnküche mit viel Platz für den Essbereich. Die vorhandene Küche mit hochwertigen Geräten, kann vom Vormieter abgelöst werden, ebenso die Garderobe... Aussattung: + Heller Wohnraum mit Holzparkettböden + große Küche (Garderobe) ablösbar / Esszimmer + loftartiger Grundriss + 3 Schlafzimmer ( auch als Büro, Kinderzimmer nutzbar) + 1 Kellerabteil + Video-Türsprechanlage Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage wo wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, die Bushaltestelle, Apotheke, Bäcker...),oder die Passauer Innenstadt schnell erreichbar sind. Die Nähe zum Waldgebiet lädt zum Joggen und zum Spazierengehen ein. Weitere Informationen: + Um das Haus herum ist ein großer Garten. + Spielgeräte ums Haus (Schaukel, Rutsche, Reck). + Die Garage gehört zur Wohnung und ist in den Nebenkosten enthalten. + Die Vermieterfamilie im Erdgeschoß freut sich über ihr Interesse. + Der Energieausweis wird aktualisiert, da die Pelletheizung mit Solarthermie erst 2025 eingebaut wurde. + Eine Biertischgarnitur kann mit genutzt werden. Wichtig: Um Ihnen bei der Entscheidung ob Sie die Küche vom Vormieter übernehmen wollen, zu helfen, gebe ich Ihnen hier ein paar Informationen. Die Küche ist eine Einbauküche der Marke célina /Fonio/Line N mit dem Herstellungsjahr 2020. Die Arbeitsplatten sind Typ Eiche Sierra Nachbildung. Die Küche besteht aus 3 Unterschränken, 1 Spülen Eckschrank, 1 Spüle, 3 Wandschränken und 3 Auszugsschränken, nebst 1 Stand-Kühlschrank und einer Inselhaube. Folgende Elektrogeräte sind Bestandteil der Küche: Siemens Backofenset, Siemens Glaskeramik-Kochstelle, Siemens SpeedMatic Großraum Geschirrspüler. Für 3900 Euro kann sie vom Eigentümer erworben werden. Zur Wohnungsbewerbung bitten wir Sie um aussagekräftige Informationen zu Ihrer Person und der Personen die mit einziehen wollen (Lohnabrechnungen, Mieterselbstauskunft und Schufaauskunft).

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