Kaufpreis 119.000 €
Zimmer 2
Größe 44 m²
78048 Villingen-Schwenningen
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Villingen, ideal für Singles oder Paare. Profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt und dem Bahnhof.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und aktuell bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und begehrten Lage in Villingen. Das Objekt liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Eigentümergemeinschaft und wird seit Jahren gut von derselben Hausverwaltung betreut. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet einen komfortablen Zugang inkl. Aufzug bei gleichzeitig angenehmer Privatsphäre am Ende eines Hausflurs. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung aller Räume. Herzstück ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit offen integrierter Küchennische. Diese fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ein zusätzlicher großzügiger Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz als Duplexparker, der komfortables und geschütztes Parken direkt im Haus ermöglicht. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung für Immobilieneinsteiger z.B. als erste eigene Wohnung, als auch als lukrative Kapitalanlage bei Neuvermietung. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat Bemerkungen: Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet. Der Mieter war Raucher, weshalb eine Renovierung mindestens der Tapeten im Wohn-/Esszimmer und Flur notwendig ist. Das wurde bei der Preisfindung berücksichtigt. Die Duplexparker wurden durch die Hausverwaltung bereits in den vergangen 10 Jahren in Ihren Kernelementen erneuert (Träger, etc.).Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig und zentral in Villingen. Der Bahnhof, sowie die Innenstadt sind fußläufig (500 m) zu erreichen.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie im Umkreis ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Privat von Thorsten Hilbert - privater Anbieter