Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 2
Größe 72 m²
90461 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2026
Baujahr: 2009
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses sonnenverwöhnte Studio-Atelier mit genehmigter Wohnnutzung liegt am Hummelsteiner Park in Nürnberg und ist Teil einer kleinen, gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2009.Die Einheit bietet ca. 72 m² auf zwei Ebenen und besteht aus einem großzügigen Raum im Erdgeschoss und einem weiteren Raum im Untergeschoss, verbunden über eine Wendeltreppe. Beide Räume werden zusammen als eine Nutzungseinheit angeboten.Das barrierefrei zugängliche Erdgeschoss bildet den Hauptbereich und verfügt aktuell über eine Teeküche. Die Anschlüsse für eine vollwertige Küche sind vorbereitet. Ein separates WC ist vorhanden. Die Ergänzung einer Dusche im Bereich der bestehenden Anschlüsse ist möglich, sodass eine vollständige Wohnnutzung realisierbar ist.Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Untergeschoss mit einem weiteren Raum, der sich flexibel als Schlafbereich nutzen lässt. Große Fensterflächen und Raumhöhen von ca. 2,70 m bis 3,50 m sorgen für strahlend helle, offene Räume und eine angenehme Atmosphäre.Ein separater Zugang bietet zusätzliche Unabhängigkeit. Die Außenanlage ist gepflegt.Für die Einheit liegt eine rechtskräftig genehmigte Nutzungsänderung zur Wohnnutzung vor. Die Nutzung des Vorgartens ist über einen Nutzungsvertrag mit der WEG möglich.Sämtliche Angaben ohne Gewähr. Hinweis zu den Fotos: Einzelne Aufnahmen wurden KI-gestützt digital entrümpelt. Dabei wurde mittels digitaler Bildbearbeitung (KI-gestützt) bearbeitet, um ausschließlich bewegliche Gegenstände, Möbel und Dekorationen virtuell zu entfernen (Digital Decluttering). Ziel dieser Darstellung ist es, die Räumlichkeiten im leeren, bezugsfreien Zustand abzubilden und Interessenten eine optimale Raumvorstellung zu ermöglichen. Es wurden keinerlei bauliche Veränderungen vorgenommen, keine baulichen Mängel oder Abnutzungsspuren kaschiert, überdeckt oder retuschiert. Die Raumgeometrie, Lichtverhältnisse, Oberflächen sowie die Bausubstanz entsprechen exakt dem tatsächlichen IST-Zustand des Objekts.