Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 4

Größe 80 m²

22850 Norderstedt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Park vor der Tür. Garten hinterm Haus. Platz bis unters Dach.Direkt am Ossenmoorpark wohnen, in zwei Busstationen an der U1 Ochsenzoll sein - Einkauf, Ärzte, Schulen und Kitas liegen größtenteils fußläufig. Reihenhäuser in dieser Lage sind gefragt, und dieses hier hat mehr zu bieten als die meisten.Denn die großen Themen sind längst erledigt: neue Heizung, dreifach verglaste Fenster aus 2023, ein 2023 gedämmter und ausgebauter Dachboden und ein neu beschichtetes Dach (2022). Dazu neue Innentüren, neuer Laminatboden im Ober- und Dachgeschoss, neue Dachrinnen aus 2022, eine Sockeldämmung bis ca. 50 cm ins Erdreich und eine bereits durchgeführte Dichtheitsprüfung. Baujahr 1959, Zustand 2023 - du ziehst ein und lebst los. ?Erdgeschoss: Hier spielt das Leben. Der ca. 21 m² große Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten - Tür auf, Kinder raus. Der Kaminofen aus 2020 übernimmt, sobald der Garten Pause macht. Dazu die kompakte Einbauküche mit eigenem Fenster und allen notwendigen Geräten, gefliester Flur und Gäste-WC (modernisiert ca. 2008).Obergeschoss: Schlafen und Arbeiten. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer hat einen eigenen Balkon - morgens raus, Kaffee, durchatmen. Das zweite Zimmer mit ca. 10 m² ist als Durchgangszimmer angelegt und funktioniert als Homeoffice, Ankleide oder Spielecke. Das innenliegende Bad mit Badewanne wurde ca. 2008 modernisiert.Dachgeschoss: der Raum, der den Unterschied macht. 2020 neu gedämmt und ausgebaut - der separate Bereich für Hobby, Gäste oder das Kind, das langsam eigenen Platz braucht.Keller: viel zu schade für Kartons. Der Vollkeller bietet einen laminierten Raum, der aktuell als Büro genutzt wird und sich als vollwertiges fünftes Zimmer eignet - mit eigenem Außenzugang in den Garten. Dazu separater HWR, neue Kellerfenster, Außenwasserhahn und reichlich Steckdosen. Der Carport-Stellplatz liegt direkt am Haus.Auf ca. 145 m² Grundstück steckt hier mehr Zuhause, als der Grundriss vermuten lässt. Am besten: durchgehen, Terrassentür öffnen, selbst erleben. ??

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