Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 3
Größe 69 m²
65189 Wiesbaden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Wiesbaden. Auf rund 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Wiesbaden. Mit einer Wohnfläche von rund 69 m² überzeugt sie durch eine gelungene Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente.Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können die ruhige Umgebung in vollen Zügen genießen. Ein besonderes Plus ist das der Wohnung zugeordnete Sondernutzungsrecht am Garten. Dieser private Außenbereich eignet sich hervorragend zum Entspannen, Gärtnern oder als Spielfläche und erweitert den Wohnkomfort auf ideale Weise.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Freundliche Räume, moderne Bodenbeläge in Holzoptik sowie ein funktional ausgestattetes Tageslichtbad schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden tragen zusätzlich zu einem guten Wohnklima und einer effizienten Energienutzung bei.Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihren Heizenergieverbrauch und die entstehenden Kosten individuell zu steuern.Abgerundet wird das Platzangebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen großzügigen Speicher im Dachgeschoss. Beide bieten ausreichend Stauraum für Haushaltsgegenstände, Saisonartikel oder Hobbybedarf.Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Die Garage wird zu einem Kaufpreis von 15.000 € angeboten.Eckdaten der Wohnung:. Hausgeld Wohnung: ca. 262,00 € monatlich. Hausgeld Garage: ca. 17,00 € monatlich. Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 4.869,20 €. Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft: ca. 29.215,19 €Die Wohnanlage mit lediglich sechs Parteien wird kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Darüber hinaus sind weitere Investitionen, unter anderem in die Hauseingänge und die Außenbeleuchtung, bereits geplant. Dies unterstreicht den insgesamt sehr guten Pflegezustand der gesamten Immobilie.Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Singles, Paare und kleine Familien profitieren gleichermaßen von der attraktiven Lage, dem privaten Gartenanteil, dem Balkon, der Einzelgarage sowie den großzügigen Abstellflächen. Eine Immobilie, die ruhiges Wohnen mit nachhaltiger Wertstabilität verbindet.Ähnliche Angebote
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
Kostenlos· jederzeit kündbar· kein Spam
