Neubau-3-Zimmer-Wohnung in Schramberg-Sulgen 83 m² & Stellplatz

Diese Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ca. 83 m² Wohnfläche und verbindet einen großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit zwei separat nutzbaren Zimmern. Damit eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder Mieter, die einen klar getrennten Grundriss mit viel Wohnkomfort suchen.Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich umfasst ca. 36 m² und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Essplatz, Sitzgruppe und Küchenzeile lassen sich hier anordnen, ohne dass ein Bereich den anderen verdrängt. Auch großzügiges Mobiliar, ein langer Esstisch oder eine Kücheninsel sind denkbar, ohne dass Bewegungsfläche verloren geht - ein Zuschnitt, den man in dieser Wohnungsgröße und Preisklasse selten findet.Das Schlafzimmer misst ca. 17 m² und liegt ruhig vom Wohnbereich abgesetzt. Ergänzt wird es durch ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m², das sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit ca. 7 m² angenehm dimensioniert und bietet deutlich mehr Platz als das übliche Mindestmaß.Über die ca. 9 m² große Diele sind alle Räume separat erschlossen; Durchgangszimmer gibt es nicht. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum mit ca. 3 m² innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer Lagerraum mit ca. 4 m² im Erdgeschoss - ideal für Reifen, Fahrräder oder Saisonales, ohne Wohnfläche zu belegen.Ein besonderer Vorzug ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil auf dem Grundstück. So entsteht auch im Obergeschoss ein eigener Außenbereich - eine im Mietmarkt seltene Kombination. Ein fest zugeordneter Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit.Beheizt wird das Haus über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Dadurch bleiben Wandflächen frei von Heizkörpern, und die Wärme verteilt sich gleichmäßig. Der Effizienzhaus-55-Standard mit Photovoltaik auf dem Dach sorgt für gut kalkulierbare Nebenkosten. In Wohn- und Schlafräumen wird Vinylboden verlegt, das Bad erhält großformatige Fliesen.