Kaufpreis 839.000 €

Zimmer 4

Größe 205 m²

83119 Obing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1958 erbaute, aber umfassend sanierte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im Obinger Ortsteil Pfaffing.Ein gepflegter Vorgarten führt zu einem blickgeschützten, südausgerichteten Grundstück mit guter Privatsphäre.Das Erdgeschoss verfügt über zwei unabhängige Eingänge. Über den Nordeingang gelangt man in einen offenen Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Kaminofen sowie ein angrenzendes Gäste-WC mit Dusche. Ein weiteres Zimmer mit Schwedenofen und eigenem Bad mit Fußbodenheizung und Walk-in-Dusche ist über einen separaten Westeingang zugänglich und eignet sich dadurch auch als Büro oder Praxis, unabhängig vom übrigen Wohnbereich.Im Obergeschoss befindet sich ein beeindruckender, rund 50 m² großer, offen gestalteter Raum mit Ost-Balkon, der bei Bedarf in zwei Kinderzimmer unterteilt werden kann, sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer ca. 17 m² großen Terrasse mit Südwestausrichtung. Ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet ergänzt die Etage.Der sonnige Garten mit Südausrichtung verfügt über eine großzügige Holzterrasse und einen beheizbaren Außenwhirlpool. Zur Immobilie gehören außerdem eine neu gebaute Doppelgarage sowie eine weitere Garage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird. Sämtliche Garagen verfügen über elektrische Segmenttore, die vier Außenstellplätze bieten auch genug Platz für ein Wohnmobil. Durch die Teilunterkellerung stehen auch im Haus ausreichend Abstell- bzw. Lagerflächen zur Verfügung. In den Jahren 2015/2016 wurde die Immobilie kernsaniert, wozu im Wesentlichen folgende Umfänge gehören: neue Dacheindeckung inkl. Dämmung, neuer Außen- und Innenputz, Fenster in Lärchen-Vollholz, Bäder, Gas-Brennwerttherme, Photovoltaikanlage (15 kWp) mit Batteriespeicher (12,8 kWh), erneuerte Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Elektro), Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Parkettböden und Smart-Home-Steuerung. Seitdem wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert.Das Haus eignet sich sowohl für Familien und Paare als auch als Kapitalanlage, unter anderem durch die flexible Raumaufteilung und mögliche Nutzung eines Bereichs als separates Büro.

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