Kaufpreis 255.000 €

Zimmer 3

Größe 89 m²

71254 Ditzingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Mit einer Wohnfläche von ca. 89,72 m² bietet sie eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer der beiden Loggien schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Eine zweite Loggia, die von der Küche aus betreten werden kann, erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und bietet weitere Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien.Die Fenster sind überwiegend mit Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet. Im Wohn-, Küchen- und Badbereich wurden diese im Jahr 2005 erneuert, während Schlaf- und Kinderzimmer im Jahr 2014 mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet wurden. Rollläden sorgen zusätzlich für Sonnen- und Sichtschutz.Beheizt wird die Wohnanlage über eine Öl-Zentralheizung. Das Flachdach des Hauses wurde 2019 saniert und gedämmt. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich insgesamt in einem gut instand gehaltenen Zustand.Das Badezimmer ist wandhoch hell gefliest und mit dekorativen Fliesenelementen ausgestattet. In Flur, Wohn- und Esszimmer sowie im Kinderzimmer wurden weiße, marmorierte Fliesen verlegt. Das Schlafzimmer verfügt über einen Parkettboden.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie der vorhandene Aufzug runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung, zwei Loggien und solider Ausstattung. Die bereits durchgeführten Sanierungen - insbesondere an Fenstern und Dach - bilden eine gute Grundlage für weitere Modernisierungen innerhalb der Wohnung. Die Wohnung ist nicht vermietet und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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