Warmmiete 2.015 €
Zimmer 4
Größe 134 m²
44869 Bochum
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2026
Frei ab: 1. September 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.715 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusive 4-Zimmer-Maisonette mit Garten, Sauna & Kamin | Erstbezug nach Komplettsanierung Möchten Sie das Wohngefühl eines Einfamilienhauses genießen und schätzen Sie die Vorteile einer hochwertigen Mietwohnung? Hier werden Sie sich sofort zu Hause fühlen! Nach umfangreicher und hochwertiger Komplettsanierung präsentiert sich diese exklusive Maisonettewohnung im Zweifamilienhaus. Hier wohnen Sie in einer absolut ruhigen Nebenstraße. Morgens werden Sie von den ersten Sonnenstrahlen auf der Terrasse und dem Zwitschern der Vögel begrüßt. Abends genießen Sie Ihren eigenen Garten – fernab vom Alltagsstress Das erwartet Sie: ✔ Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung ✔ 4 Zimmer ✔ 3 Schlafzimmer ✔ Eigener Garten zur Alleinnutzung ✔ Große Terrasse ✔ Warmluft-Kamin ✔ Private Sauna mit Gartenzugang ✔ Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen ✔ Elektrische Rollläden ✔ Drei moderne Badezimmer incl. Gäste-WC ✔ PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür ✔ Wohnen wie im eigenen Einfamilienhaus Erdgeschoss – Wohnen & Genießen Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung mit traumhaftem Blick in den eigenen Garten. Der gemütliche Warmluft-Kamin schafft an kalten Winterabenden eine unvergleichlich behagliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den eigenen Garten. Die Küche und ein modernes Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der gesamte Wohnbereich wurde mit hochwertigen großformatigen Fliesen in modernem Grau ausgestattet. Ergänzt werden diese durch elegante Glattputzwände, die der Wohnung einen zeitlosen und hochwertigen Charakter verleihen. Untergeschoss – Ihre private Rückzugsebene Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in den privaten Wohnbereich. Hier befinden sich: -Das Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite -Ein Kinderzimmer -Ein separates Arbeitszimmer -Ein modernes Badezimmer -Die private Sauna mit Zugang zum Garten In allen Wohn- und Schlafräumen wird noch hochwertiger Laminat- wahlweise Vinylboden verlegt. Wellness zu Hause: Entspannen Sie in Ihrem ganz persönlichen Wellnessbereich. Geniessen Sie Ihre private Sauna, und anschließend die frische Luft im eigenen Garten. Ein Zuhause, das jeden Tag ein kleines bisschen Urlaub bedeutet. Die Lage: Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Nebenstraße im beliebten Bochumer Stadtteil Eppendorf. Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Cafés erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ebenso befindet sich der Südpark in unmittelbarer Nähe. Sie wohnen ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. --- Mietkonditionen Kaltmiete: 1.715 € Nebenkosten: ca. 150 € Heizkosten: ca. 150 € Warmmiete: ca. 2.015 € PKW-Stellplatz: 50 € monatlich Kaution: 5.145 € Mindestmietdauer 3 Jahre Staffelmietvertrag Die Kaltmiete erhöht sich alle zwei Jahre um 2,5 %. Zeitraum Kaltmiete Jahr 1–2: 1.715,00 € Jahr 3–4 : 1.757,88 € Jahr 5–6: 1.801,83 € Hinweis zur Visualisierung Die auf den Fotos dargestellte Möblierung einschließlich der Küche dient ausschließlich der Visualisierung und soll die Raumwirkung und Einrichtungsmöglichkeiten vorstellbar machen. Die gezeigten Wände (Glattputz) sowie die hochwertigen Bodenfliesen entsprechen dem tatsächlichen Ausführungsstand. Lediglich der Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen des Untergeschosses wird vor dem Einzug noch neu verlegt. Interesse? Wenn Sie sich vorstellen können, dieses außergewöhnliche Zuhause zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen, freuen wir uns über Ihre Nachricht. Bitte stellen Sie sich kurz vor und teilen Sie uns folgende Informationen mit: -Ab wann möchten Sie einziehen? -Was machen Sie beruflich? -Mit wie vielen Personen möchten Sie einziehen? Kann die Kaution vor Einzug vollständig gezahlt werden? Wir freuen uns auf Ihre freundliche Anfrage. Eine Immobilie dieser Qualität mit eigenem Garten, Sauna, Kamin und Erstbezug nach hochwertiger Sanierung wird in Bochum-Eppendorf nur selten angeboten.Ähnliche Angebote
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