Kaufpreis 109.000 €
Zimmer 3
Größe 91 m²
49219 Glandorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeeinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt sechs Einheiten, das ca. im Jahr 1982 auf einem Eigentumsgrundstück errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Gesamtzustand und bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.Die Einheit verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 91,53 m² und umfasst einen großzügigen Hauptraum, der derzeit als Bücherei genutzt wird, einen Nebenraum, zwei separate WC-Anlagen sowie einen zugehörigen Kellerraum. Die funktionale Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet auch für zukünftige gewerbliche Konzepte vielseitige Perspektiven.Aktuell ist die Gewerbeeinheit zuverlässig an die katholische Kirche vermietet, die dort eine Bücherei betreibt. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 480 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 494 €. Davon sind ca. 350 € auf den Mieter umlagefähig. Durch das bestehende Mietverhältnis ergibt sich eine stabile Einnahmesituation, die insbesondere für langfristig orientierte Anleger attraktiv ist.Die Gewerbeeinheit liegt in zentraler Lage von Glandorf in einem gewachsenen Umfeld mit gemischter Wohn- und Gewerbestruktur.Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit verlässlichem Mieter und überschaubarer Objektgröße, die sich insbesondere für Investoren eignet, die Wert auf Kontinuität und Entwicklungspotenzial legen.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.