Provisionsfrei: EFH mit 2-Zimmer-ELW, gesamt 9 Zimmer in Sigmaringen-Laiz

Freistehendes Einfamilienhaus mit separater 2-Zimmer-Einliegerwohnung

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Sigmaringen-Laiz, Oberbergen, steht dieses freistehende Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung zum Verkauf.
Das Haus bietet insgesamt ca. 186,18 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 145,00 m² auf das Haupthaus und ca. 41,18 m² auf die Einliegerwohnung. Das Grundstück umfasst ca. 590 m².
Mit insgesamt neun Zimmern in zwei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Raumaufteilung
Haupthaus – Erdgeschoss
Das Erdgeschoss umfasst:
vier Zimmer
Küche
Badezimmer
separates WC
Diele
Windfang

Haupthaus – Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich:
drei Zimmer
Dusche mit WC
Flur
zwei Bühnen- beziehungsweise Abstellflächen

Untergeschoss
Neben der Einliegerwohnung befinden sich im Untergeschoss:
zwei Kellerabteile
Flur
Heizraum
separates Öllager

Separate Einliegerwohnung
Die ca. 41,18 m² große Einliegerwohnung verfügt über:
zwei Zimmer einschließlich Küchenzeile
Flur
Windfang
Badezimmer mit WC
separaten Zugang

Wesentliche Eckdaten
freistehendes Einfamilienhaus
insgesamt 9 Zimmer
davon 7 Zimmer im Haupthaus
separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung
zwei Wohneinheiten
ca. 186,18 m² Gesamtwohnfläche
ca. 590 m² Grundstück
vollständig unterkellert
integrierte Garage
zwei zusätzliche Stellplätze
weitere Garage mit davorliegendem Stellplatz separat erwerbbar
Öl-Zentralheizung, 2010 erneuert
drei Heizöltanks à 2.000 Liter
großer Kachelofen mit neuem Verbrennereinsatz aus dem Jahr 2020
Gasanschluss im Haus vorhanden
Starkstromanschluss vorhanden
Fenster mit Doppelverglasung
Fertigstellung des Wohnhauses 1980
umfangreiche Renovierungsarbeiten 1990
umbauter Raum ca. 953,532 m³

Lage
Laiz verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Sigmaringer Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung, Bahnhof sowie Freizeit- und Sportangebote sind in Sigmaringen erreichbar.
Das nahe Donautal und die umliegende Landschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Bundesstraßen B 32 und B 313 gewährleisten die regionale Verkehrsanbindung.

Kaufpreis: 427.000 €

Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Gesetzliche Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten bleiben unberührt.

Der Kaufpreis umfasst das Wohnhaus mit integrierter Garage und zwei Stellplätzen. Eine weitere Garage mit davorliegendem Stellplatz kann separat erworben werden und ist nicht Bestandteil des genannten Kaufpreises.

Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung. Bitte senden Sie bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Kontaktdaten und eine kurze Information zur geplanten Nutzung.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen aus den vorhandenen Eigentümer- und Bauunterlagen zusammengestellt. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand, die Originalunterlagen und die notariellen Vereinbarungen.