Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 7

Größe 276 m²

72581 Dettingen an der Erms

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Frei ab: 4. August 2026

Baujahr: 1933

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Liebe Interessentin, lieber Interessent, dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Dettingen an der Erms vereint historischen Charme, attraktive Nutzungsmöglichkeiten und erhebliches Entwicklungspotenzial. Mit einer vermieteten Wohnung im Obergeschoss, einer bezugsfreien Dachgeschosswohnung sowie rund 90 Quadratmetern Ausbaupotenzial im Erdgeschoss eröffnet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Perspektiven. Das Haus überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter und eine über viele Jahre gepflegte Bausubstanz. Ein großer Gewölbekeller, eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse (Loggia), eine Doppelgarage, weitere zusätzliche Kfz-Stellplätze im Freien sowie weitere praktische Nebenflächen unterstreichen den besonderen Reiz und die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie. Die vermietete Wohnung im Obergeschoss generiert bereits heute laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die bezugsfreie Dachgeschosswohnung die Möglichkeit zum sofortigen Einzug oder zur Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Ein besonderes Highlight ist die rund 90 Quadratmeter große Fläche im Erdgeschoss, die – vorbehaltlich ggf. erforderlicher behördlicher Genehmigungen – das Potenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit bietet und damit zusätzlichen Wohnraum sowie nachhaltige Wertsteigerungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für ein Mehrgenerationenkonzept – diese Immobilie bietet die Möglichkeit, bestehende Werte mit individuellen Vorstellungen zu verbinden. Ein Haus mit Charakter, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Perspektiven – eine seltene Gelegenheit, die darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

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