Warmmiete 1.100 €

Zimmer 2

Größe 70 m²

90409 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Frei ab: 1. September 2025

Nebenkosten: 290 €

Kaltmiete 810 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die helle, attraktive und neuwertige 2-Zimmer- Seniorenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoß einer 1998 gebauten, gepflegten Seniorenwohnanlage mit 45 Wohneinheiten und vielfältigem Betreuungsangebot. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, der obersten Etage ohne Dachschrägen. Von der südöstlich ausgerichteten Dachterrasse genießen Sie den Blick über Nürnberg. Die Wohnung eignet sich auch sehr gut für Rollstuhlfahrer, das da gesamte Anwesen barrierefrei (breite Türen, niedrige Türgriffe, Lift im Haus) gebaut wurde. Vom großzügigen Eingangsflur gelangen Sie in alle Räume: Wohnzimmer mit Kochnische (komplette Einbauküche), Bad und Schlafzimmer. Das Duschbad mit Fenster ist raumhoch gefliest und verfügt neben WC und Waschbecken auch über einen Waschmaschinenanschluß. Die große, bodengleiche Dusche ist barrierefrei angelegt. Die bodentiefen Fensterfronten im Wohn- und Schlafzimmer mit jeweils einem Ausgang auf die ca. 19 m² große Süd-Ost-Terrasse lassen diese Bereiche sehr hell und freundlich wirken. Ausstattung: Das Schlaf- und Wohnzimmer mit jeweils ca. 24 m² sowie die großzügige Diele sind mit hellem Parkettboden ausgelegt. Die Fenster sind in Kunststoffverglasung, die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil Das Anwesen verfügt außerdem über einen Fahrradkeller, Gemeinschaftsräume für Aktivitäten (Speiseraum und kleine Bibilohek) und eine schön gestaltete Außenanlage mit Pavillon und Parkbänken. Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Norden (Maxfeld), der wegen seiner Nähe zur Stadt und der guten Verkehrsanbindungen sehr gefragt ist. Sie erreichen das Nürnberger Zentrum in wenigen Minuten. Der Stadtpark ist in unmittelbarer Nähe, der Volkspark Marienberg nicht weit entfernt. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und die öffentlichen Verkehrsmittel sind weitere Pluspunkte für die Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärtzte, Banken und das Mercado Center sind in unmittelbarer Nähe. Sonstiges: Die Wohnung kann mit Vollendung des 57. Lebensjahres oder bei Vorliegen einer körperlichen Behinderung bezogen werden. Bei Bezug von zwei Personen genügt es, wenn eine Person die Voraussetzungen erfüllt. Zusätzlich zu den Nebenkosten für Heizung, Wasser, Müllentsorgung, Versicherungen, Kabelfernsehen, Hausmeister, Winter- und Gartendienst ist eine Pauschale für den Dienstleistungsvertrag des betreuten Wohnes zu entrichten (24-Stunden- Rufbereitschaft).

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