Neubau-3-Zimmer-Penthousewohnung in Schramberg-Sulgen mit 50 m² Terrasse & Garage

Diese Penthousewohnung ist mit ca. 125 m² Wohn- und Nutzfläche die größte Einheit im Haus und zugleich die Wohnung mit dem stärksten Argument: Direkt vor dem Wohnbereich liegt eine ca. 50 m² große Dachterrasse, die nur nach § 4 WoFlV anteilig mit ca. 13 m² in die Mietberechnung einfließt. In der Nutzung entsteht dadurch ein privater Außenbereich, wie er im Mietsegment selten zu finden ist.Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich misst ca. 45 m² und öffnet sich über bodentiefe Fenster unmittelbar zur Terrasse. In den Sommermonaten verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer nutzbaren Fläche von fast 95 m² - genug Raum für eine große Tafel, Lounge-Möbel und dennoch freie Laufwege. Durch die Höhenlage auf knapp 750 Metern über dem Meeresspiegel liegt die Terrasse im obersten Geschoss über der Sulgener Hochebene und bietet einen besonderen Außenbezug.Zwei weitere Zimmer mit ca. 23 m² und ca. 21 m² ergänzen den Wohnbereich. Beide sind außergewöhnlich großzügig geschnitten und flexibel nutzbar - etwa als Elternzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Auch ein Homeoffice mit vollwertigem Arbeitsplatz lässt sich hier ohne Improvisation realisieren.Das Badezimmer ist mit ca. 10 m² das größte im Haus. Ein separates WC mit ca. 2 m² liegt eigenständig neben der ca. 9 m² großen Diele und macht den Alltag bei drei Zimmern spürbar komfortabler. Ein Abstellraum mit ca. 2 m² ergänzt die Wohnung im Inneren.Statt eines Lagerraums gehört zu dieser Einheit die ca. 23 m² große Garage im Erdgeschoss. Sie verbindet Stellplatz und Stauraum in einem - wettergeschützt, abschließbar und ideal für Auto, Fahrräder, Reifen oder Saisonales.Beheizt wird das Haus über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Der Effizienzhaus-55-Standard mit Photovoltaik auf dem Dach sorgt für gut kalkulierbare Nebenkosten. In den Wohn- und Schlafräumen wird Vinylboden verlegt, das Bad erhält großformatige Fliesen. Ein starker Zuschnitt für moderne Mieter.