Neubau-3-Zimmer-EG-Wohnung in Schramberg-Sulgen mit Garten, 105 m² & Stellplatz

Diese Erdgeschosswohnung in einem modernen Neubauprojekt bietet ca. 105 m² Wohnfläche und ist die zweitgrößte Einheit im Haus. Sie eignet sich ideal für Mieter, die komfortables, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene, besonders viel Platz, hochwertige Ausstattung und einen eigenen Außenbereich suchen.Der Zugang erfolgt ebenerdig; vor dem Hauseingang sind barrierefreie Bewegungsflächen angelegt. Von der ca. 12 m² großen Diele aus werden alle Räume separat erschlossen - Durchgangszimmer gibt es nicht. Dadurch entsteht eine klare, alltagstaugliche Raumstruktur.Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 39 m². Bodentiefe Fenster zur Gartenseite bringen viel Tageslicht in den Raum und öffnen den Blick zum privaten Außenbereich. Der Grundriss trennt die gemeinschaftliche Wohnzone bewusst von den ruhigeren Schlafräumen.Das Schlafzimmer misst ca. 22 m², das zweite Zimmer ca. 18 m². Beide Räume sind großzügig geschnitten und flexibel nutzbar - etwa als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder dauerhaftes zweites Schlafzimmer.Das Badezimmer zählt mit ca. 10 m² zu den größten im Haus und bietet viel Raum für eine komfortable Ausstattung. Ein separates WC mit ca. 2 m² liegt eigenständig neben der Diele und ist bei drei Zimmern ein praktischer Vorteil. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum mit ca. 2 m² innerhalb der Wohnung sowie einen zusätzlichen Lagerraum mit ca. 5 m² im Erdgeschoss.Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal ist der Gartenanteil zur alleinigen Nutzung direkt vor dem Wohnbereich - eine echte Seltenheit bei einer Mietwohnung. Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück ist der Wohnung fest zugeordnet.Beheizt wird das Haus über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Dadurch bleiben die Stellflächen frei von Heizkörpern; zugleich sind die Nebenkosten dank Effizienzhaus-55-Standard gut kalkulierbar. In den Wohn- und Schlafräumen wird Vinylboden verlegt, das Badezimmer erhält großformatige Fliesen.