Warmmiete 2.730 €

Zimmer 3

Größe 126 m²

24226 Heikendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Frei ab: 15. September 2026

Nebenkosten: 230 €

Kaltmiete 2.200 €

Baujahr: 2001

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

IMMOBILIE: Frühstück auf der 36 m² großen Terrasse, in fünf Minuten am Ostseestrand – und morgens bringt Sie der Fördedampfer vom nahen Anleger Möltenort übers Wasser nach Kiel. Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer gepflegten, kleinen Wohnanlage (nur 5 Wohneinheiten pro Haus) verbindet Platz, Ruhe und Förde-Lage – und wird nach umfassender Renovierung neu vermietet. Die Renovierungsarbeiten sind bereits an Fachbetriebe beauftragt und werden vor Ihrem Einzug abgeschlossen: Sämtliche Wände und Decken erhalten einen neuen Anstrich in hellen, neutralen Tönen, alle Innentüren werden neu in Weiß lackiert, die Stuckleisten aufgearbeitet. In beiden Schlafzimmern sowie im großen Extraraum im Untergeschoss werden zudem neue, hochwertige Design-Plankenböden verlegt. Sie ziehen frisch renoviert ein. Herzstück der Wohnung ist der helle, rund 50 m² große Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Dazu kommen zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche, Diele, ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Bidet sowie ein separates Gäste-WC. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden, ein Außenstellplatz ist optional zubuchbar, und für Fahrräder steht ein Schuppen zur Verfügung. Die echte Überraschung liegt im Untergeschoss: Ein zusätzlicher, rund 49 m² großer Hobby-/Nutzraum (plus separate Waschküche) gehört zur Wohnung – dank eigenem, direktem Außenzugang flexibel und unabhängig vom Wohnbereich nutzbar, etwa als Gäste-, Hobby- oder Fitnessraum oder für die gelegentliche Nutzung als Homeoffice. AUSSTATTUNG: - 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich ca. 50 m² + 2 Schlafzimmer), Küche, Diele, Bad, separates WC - Frisch renoviert (Arbeiten beauftragt, Fertigstellung vor Einzug): kompletter Neuanstrich in hellen, neutralen Tönen, Innentüren neu weiß lackiert - Neue Design-Plankenböden in beiden Schlafzimmern und im großen UG-Extraraum - Einbauküche inklusive - Badezimmer mit Dusche, Fenster, WC und Bidet - Große eigene Terrasse (ca. 36 m²) + Garten (Mitbenutzung) - Zusätzlicher großer Hobby-/Nutzraum im UG (ca. 49 m²) mit eigenem direktem Außenzugang + separate Waschküche (ca. 12 m²) - Außenstellplatz optional (75 €/Monat) - Schuppen zum Unterstellen von Fahrrädern - Aufzug im Haus (EG-Wohnung – barrierearm erreichbar) - Zentralheizung (Gas) LAGE: Die Wohnung liegt zentral in Alt-Heikendorf und ruhig zugleich: Nach der einen Seite erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Ortskern mit REWE-Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzten, Schule und Kita für den täglichen Bedarf (weitere Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA in kurzer Fahrdistanz mit dem Auto). Nach der anderen Seite sind Sie in nur rund 5 Minuten direkt an der Ostsee: Die Seebadeanstalt Alt-Heikendorf und ein kleiner Badestrand an der Kieler Förde laden zum Schwimmen, Spazieren und Sonnenuntergänge-Genießen ein. Ein besonderes Extra: Vom nahen Anleger Möltenort bringt Sie der Fördedampfer (SFK-Fährlinie F1) über das Wasser bequem nach Kiel oder ins Ostseebad Laboe – entspanntes Pendeln und Ausflüge ganz ohne Auto. Die Landeshauptstadt Kiel mit Universität, UKSH und Innenstadt ist in ca. 15 Autominuten erreichbar; Bushaltestellen sind fußläufig. Eine seltene Kombination aus Nahversorgung, Natur und Wasserlage. SONSTIGES: Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer vermietet. Vorgesehen ist ein Staffelmietvertrag mit moderater jährlicher Anpassung; die Details werden im Mietvertrag vereinbart. Der Bezug ist nach Abschluss der bereits beauftragten Renovierungsarbeiten möglich. Der große Hobby-/Nutzraum im Untergeschoss (ca. 49 m²) und die Waschküche (ca. 12 m²) sind zusätzliche Nutzfläche und in der Wohnfläche nicht enthalten. Haustiere nach Absprache. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage kurz an, wer einziehen möchte; für die Besichtigung halten wir den Energieausweis bereit, für den Vertragsabschluss werden Einkommensnachweise, SCHUFA-Auskunft und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung erbeten.

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