Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 6
Größe 170 m²
50321 Brühl
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Großzügig wohnen, einen separaten Bereich vermieten oder später zwei Wohneinheiten schaffen - diese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten.Zum Verkauf steht eine großzügige Einheit mit ca. 170 m² Fläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in bester zentraler Lage von Brühl. Die bislang gewerblich genutzten Räume werden zu Wohnzwecken umgewandelt, die Genehmigung zur Nutzungsänderung liegt bereits vor.Besonders überzeugt die außergewöhnliche Flexibilität. Die Einheit verfügt bereits über zwei separate Wohnungseingänge, zwei Küchenbereiche sowie zwei Duschbäder. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, neben einer großzügigen Hauptwohnung einen separat nutzbaren Wohnbereich zu schaffen.Denkbar wäre etwa eine große Wohnung mit rund fünf Zimmern und zusätzlich ein separater 1-Zimmer-Bereich mit eigener Küche und Bad. Dieser könnte - vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen - etwa für ein erwachsenes Kind, Eltern, Gäste, eine Pflegekraft, als Homeoffice oder zur Vermietung genutzt werden.Gerade für Familien eröffnet dies interessante Perspektiven: gemeinsam unter einem Dach wohnen und dennoch einen eigenen, abgeschlossenen Bereich schaffen.Auch für Käufer mit Blick in die Zukunft ist die Immobilie spannend. Aufgrund der zwei Eingänge, zwei Küchen und zwei Bäder könnte perspektivisch eine Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten interessant sein. Ob und unter welchen Voraussetzungen eine solche Teilung möglich ist, wäre vorab mit dem Bauamt und ggf. der Eigentümergemeinschaft und der Teilungserklärung zu prüfen.Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen und langfristiger Flexibilität. Die Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte - vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten und einem separat genutzten Bereich.Im Jahr 2012 wurde die Einheit umfassend kernsaniert. Dabei wurden Wasser- und Elektroleitungen erneuert, hochwertige Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut sowie die technische Ausstattung modernisiert. Klimaanlagen sorgen im Hochsommer für zusätzlichen Komfort. Eines der beiden Duschbäder wurde 2022 hochwertig modernisiert.Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zum 3. Obergeschoss. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum mit ca. 30 m² Nutzfläche. Drei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zum Angebot und werden für insgesamt 40.500 € zusätzlich angeboten.Nichts Passendes dabei?
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