Charmantes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende mit 8 Wohneinheiten und attraktivem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Profitieren Sie von der guten Lage in Kiel und der ausgezeichneten Infrastruktur.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Das Verkaufsobjekt präsentiert sich als charmantes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten aus der Jahrhundertwende mit historischer Fassadengestaltung und einem repräsentativen Terrazzo-Treppenhaus. Die aktuelle JNKM beläuft sich auf 46.645 €. Mietanpassungen sind bereits veranlasst und werden spätestens zu Oktober 2026 umgesetzt. Die Soll-JNKM beträgt 57.373 €. Eine Mieterliste kann zur Verfügung gestellt werden. Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Bestandswohnungen zeichnen sich durch angenehme Raumhöhen, funktionale Grundrisse sowie großzügige Balkone mit Blick in den begrünten Innenhof aus. Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss attraktives Entwicklungspotenzial für die Schaffung von drei weiteren Wohneinheiten. Eine entsprechende Baugenehmigung aus April 2026 liegt bereits vor. Darüber hinaus besteht gemäß der bereits genehmigten Abgeschlossenheitsplanung die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnungen um Terrassen und private Gartenflächen zu ergänzen. So lässt sich zusätzlicher Wohnwert schaffen und das Potenzial des Objekts in dieser urbanen Lage weiter steigern.Lagebeschreibung
Das Renditeobjekt befindet sich in einem urban geprägten Wohnquartier auf der Kieler Ostseite und profitiert von einer guten Infrastruktur sowie einer vorteilhaften Anbindung an die Innenstadt. Das Umfeld ist durch gewachsene Wohnstrukturen, eine stabile Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum und eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld und sind teils bequem fußläufig erreichbar. Auch die soziale Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt: Mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen liegen in der Umgebung, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr als gut zu bezeichnen. Die Kieler Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Ziele des Stadtgebiets sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht ein breites Mieterspektrum an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel