Kaufpreis 899.000 €

Zimmer 3

Größe 130 m²

81827 München

Genießen Sie das Wohnen wie in einem eigenen Haus mit großem Garten, Wintergarten und optionaler Nolte Küche in ruhiger Waldlage von München-Trudering. Der Hauseingang ist separat und bietet Privatsphäre.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 2

Baujahr: 2001

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Der eigene Hauseingang vermittelt sofort das Gefühl: Wohnen wie im eigenen Haus! Highlight ist der große Wohn-/Essbereich mit Wintergartenanbau. Über einen Rundbogen gelangt man in die Küche. Für gemütlich-warme Winterabende sorgt einen Kaminofen (optional) und für Kühlung im Sommer eine Klimaanlage im Schlafzimmer. Optional könnte eine Nolte Küche mit allen Einbaugeräten in der Wohnung verbleiben. Fußbodenheizung ist in Wohnzimmer, Küche, Flur und in den Bädern. Im EG befinden sich Fließen in einem sanften Terracotta Ton, im Schlafzimmer sind Holzdielen aus steirischem Zedernholz verlegt. Die über 20qm große Holzterrasse wurde mit Kebony-Holz erstellt, mit einer Sommergartenüberdachung aus Glas und elektrischer Markise (2 Jahre alt). Da der Garten an andere Gärten angrenzt, gibt es keinen Autolärm - eine seltene Idylle. Des Weiteren befinden sich im ca. 150qm großem L-förmigen Garten eine zweite uneinsehbare Holzterrasse, ein Pavillon/Gewächshaus sowie ein Igelpäarchen. Der große Souterrainraum mit Laminat hat viel Licht durch das große ausgeböschte Doppelfenster und bietet viel Potential: Ideal zum Schlafen oder auch teilgewerblich nutzbar (Büro, Praxis, Airbnb), oder man kann ihn in zwei Zimmer aufteilen. Da unsere Einheit mit 3 WG selbst verwaltet wird, sind die Nebenkosten sehr niedrig. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: *Klimaanlage im Schlafzimmer (optional) *Privater Wallbox Anschluss für E-Mobilität *Außenkamin, Ofen von Glanz (optional) *2 weiße Einbauschränke im Souterrain *Weiße Glasüberdachung der Terrasse (2 Jahre alt, Sonderanfertigung, könnte mit Glastüren zum Wintergarten erweitert werden) *Fußbodenheizung in den meisten Räumen *2 Holzterrassen *In der Teilungserklärung: Erlaubnis für Gartenteich, Terrassenbau und Wintergarten *Nolte Küche mit Geräten optional (ca. 6 Jahre alt) *Küche mit 2 Fenstern *Bäder mit Fenster *oberster Parker in der Duplexgarage *Sechseckiger Pavillon/Tomatenhaus *eigener Zugang/Ausgang beim Garten *Fahrradkeller

Lagebeschreibung

Sicherlich kennen Sie bereits alle Vorzüge von Waldtrudering. Diese Wohnung in Waldnähe ist von der Straße zurückversetzt, sodass Sie gar keine Lärmbelästigung haben. Den Truderinger Wald erreichen Sie in ein paar Gehminuten. Die Bushaltestelle 185 liegt nur ca. 100m entfernt und bringt Sie nach Trudering zur U-und S-Bahn.

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