Kaufpreis 1.113.000 €

Zimmer 10

Größe 245 m²

91058 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Frei ab: 2. August 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück. Der gepflegte und ansprechend gestaltete Garten ist durch Bäume und Sträucher sichtgeschützt und bietet viel Platz für Ruhe und Entspannung, aber auch für Spiel und Sport oder Feiern und Feste im größeren Rahmen. Von der Straße aus führt eine Zufahrt zur Doppelgarage mit 2 vorgelagerten Stellplätzen und angrenzendem Raum für Fahrräder und Gartengeräte. Alle drei Wohnungen im Haus sind derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt für das gesamte Haus monatlich ca. 2500 €. Die Mieteinnahmen können durch Anpassung an den Mietspiegel oder Modernisierungen noch deutlich gesteigert werden. Durch die Aufteilung sowie Gestaltung des Hauses und des schönen Gartenbereiches kann diese besondere Immobilie auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Raumaufteilung: Sie betreten das Haus über einen wettergeschützten Eingangsbereich. Ein zentrales Treppenhaus führt Sie zu den drei Wohnebenen und in das Kellergeschoss. Erdgeschoss Hier befindet sich eine großzügige Vierzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 97,4 qm. Vom zentralen Flur gehen das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die Wohnküche, das Tageslichtbad und das WC mit Fenster und Waschbecken ab. Das Wohnzimmer weist einen genutzten Anschluss für einen Holzofen auf. Durch die großen Fenster wirkt die Wohnung insgesamt sehr hell und freundlich. Besonders schön ist die vom Wohnzimmer abgehende große Terrasse (ca. 12,1 qm). Hier sitzt man sichtgeschützt und hat einen wundervollen Blick in den umliegenden Garten. 1.Obergeschoss Die hier befindliche Vierzimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 95,8 qm und ist schnittgleich mit der darunter liegenden Erdgeschosswohnung. Die Räume wurden vor einigen Jahren teilrenoviert und wirken elegant und modern. Vom zentralen Flur aus betreten Sie das Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen und sichtgeschützten Loggia (ca. 9,25 qm), das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die Wohnküche, das Tageslichtbad und das WC mit Fenster und Waschbecken. Hier könnte, wie in der Erdgeschosswohnung, ein Holzofen angeschlossen werden. Alle Räume wirken großzügig, hell und gepflegt. Ausgebautes Dachgeschoss Die Zweizimmerwohnung (ca. 51,5 qm) weist einen offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche auf. Vom angrenzenden Flur aus gelangt man in das Tageslichtbad mit Wanne und in das große Schlafzimmer, in dem auch gut ein kleiner Arbeitsbereich für Homeoffice eingerichtet werden kann. Hinter den Dachverkleidungen befinden sich einige praktische Stauräume. Kellergeschoss Der gepflegte Kellerbereich weist drei größere Räume auf, die von den Bewohnern des Hauses gut zu Lagerzwecken oder zum Trocknen von Wäsche genutzt werden können. Zusätzlich befinden sich hier der Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, der Heizungsraum (Ölheizung), der Tankraum (Stahltank) sowie der Zugang zum Garten.

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