Kaufpreis 1.099.000 €

Zimmer 18

Größe 665 m²

96120 Bischberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem ca. 980?m² großen Hanggrundstück in angenehm ruhiger Wohnlage. Die Anliegerstraße endet kurz nach dem Haus in einer Sackgasse - ein klarer Vorteil für ein entspanntes, wenig befahrenes Umfeld. Das Gebäude ist gemäß Teilungserklärung vom 07.12.1993 in drei Wohnungs- und Teileigentumsgrundbücher aufgeteilt und verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 665,24?m², einschließlich der beiden Einliegerwohnungen im Untergeschoss.Von den vier Wohneinheiten sind derzeit zwei vermietet. Neben der großzügigen Erdgeschosswohnung mit rund 227?m² Wohnfläche steht auch eine der beiden Einliegerwohnungen im Untergeschoss leer - ein zusätzliches Vermietungspotenzial, das Kapitalanlegern wie Eigennutzern attraktive Perspektiven eröffnet. Die Erdgeschossfläche bietet aufgrund ihrer Größe und Struktur außergewöhnliche Möglichkeiten: von einer hochwertigen Eigennutzung über eine Neuaufteilung bis hin zur modernen, renditestarken Vermietung.Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Bäder verfügen über Badewannen, Duschen und teilweise Fenster und präsentieren sich in einem baujahrtypischen Ausstattungsstandard. Insgesamt zeigt sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand. Modernisierungsbedarf besteht vor allem im Bereich der Heizungsanlage; darüber hinaus sind überschaubare Renovierungsmaßnahmen in den Wohnungen sowie an den Außenanlagen sinnvoll, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen.Zum Objekt gehören zwei Garagenstellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide Basis mit hohem Wertsteigerungspotenzial - sei es durch die Modernisierung der großzügigen Erdgeschosswohnung, die Aktivierung der leerstehenden Einliegerwohnung oder die Optimierung der bestehenden Vermietungsstruktur. Ein Objekt, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine überzeugende Perspektive darstellt.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Kontakt aufnehmen