Kaufpreis 315.000 €

Zimmer 4

Größe 124 m²

45770 Marl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieser Reihenendbungalow von 1966 mit großer Terrasse liegt leicht erhöht über einem schön angelegtem Garten. Die Wohnfläche von ca. 124 m² (WoFlV) im Erdgeschoss verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, Bad und WC. Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern ist über einen offenen Durchgang mit dem Essbereich verbunden. Von dort geht es in die Küche, deren zweite Tür auf den Flur führt. Gleich links am Flurende befindet sich das separate WC. Abgeschlossen wird der Wohnbereich durch das Arbeitszimmer mit viel Platz für Schreibtisch, Schränke und Stellflächen.Am anderen Ende des Flurs liegen die beiden Schlafzimmer - eines zum Vorgarten hin, das andere mit Blick auf Terrasse und Garten. Das Badezimmer mit Badewanne und zwei großen Waschbecken, ohne WC, schließt sich an. Über eine Steintreppe geht es in den Keller, zunächst in den hellen Hobbyraum mit großem Fenster. Er ist auch als Büro nutzbar, allerdings ist der Keller nur gut zwei Meter hoch. Vom Hobbyraum geht es durch den Kellerflur in ein Duschbad mit WC und Platz für Waschmaschine und Trockner. Es folgt ein Trockenraum für die Wäsche, der alternativ als Sauna ausgebaut werden kann. Vom Kellerflur aus zugänglich ist außerdem der Heizungskeller mit der Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022. Er eignet sich auch als Lagerraum. Von dort führt eine Außentreppe direkt in den Garten. Ein separater Raum für den Öltank mit einem kleinen Außenfenster wird seit gut 45 Jahren nicht genutzt und kann beispielsweise als Lagerraum oder Werkstatt ausgebaut werden.Vom Hobbyraum aus geht es über eine weitere Tür in einen Vorratskeller mit viel Stauraum für Lebensmittel und anderes.Die gesamte Nutzfläche (einschließlich Wohnfläche) des Hauses beträgt ca. 178 m², dazu kommt noch die Verkehrsfläche von ca. 58 m² (beides nach DIN 277).Ein großer Garten umrahmt den Bungalow auf drei Seiten. Das Grundstück ist 626 m² groß. Dazu kommen 79 m² für den Abschnitt der Privatstraße, die auch zur Garage des Hauses führt. Diese liegt am Rand des mit Sträuchern und Blumenbeeten bepflanzten Vorgartens auf der Ostseite des Grundstücks.Auf der Nordseite des Hauses ist eine große Rasenfläche, auch nutzbar für Obstbäume oder Gemüsebeete. Auf der Rückseite im Westen liegt etwas erhöht die große Terrasse mit Markise und Terrassentür zum Essbereich. Etwas abgesetzt gibt es eine kleine, separate Sonnenterrasse, die durch Rosen und Stauden begrenzt ist. Im Sommer bietet der Garten viel Platz für Hobbys und Freizeit, im Winter ist er ein grüner Blickfang.

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