Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 6

Größe 120 m²

44329 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Baujahr: 1937

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1937 bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und ihrem vielseitigen Nutzungskonzept eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnideen. Das Haus wurde in den Jahren von ca. 1970 bis 1975 in den wesentlichen Gewerken modernisiert und befindet sich heute in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Für handwerklich geschickte Eigennutzer oder Familien, die sich ihren Traum vom großzügigen Eigenheim verwirklichen möchten, eröffnet sich hier die Gelegenheit, den Charakter dieser Immobilie zu erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² sowie den zusätzlich nutzbaren Räumen im Dachgeschoss bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz. Besonders hervorzuheben ist die nahezu identische Grundrissgestaltung im Erd- und Obergeschoss. Beide Etagen verfügen jeweils über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur hervorragend für eine große Familie, sondern auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder das Wohnen mit erwachsenen Kindern unter einem Dach.Die großzügigen Geschosshöhen von ca. 2,60 bis 2,70 Metern im Erd- und Obergeschoss vermitteln ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen den soliden Charakter des Hauses. Im Dachgeschoss stehen darüber hinaus drei weitere Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Diese Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 120 m² enthalten und bieten somit wertvolle zusätzliche Nutzungsreserven - beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Kinderzimmer.Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch Gästetoiletten auf den Zwischenpodesten des Treppenhauses, einen Vollkeller (ohne Stehhöhe), der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine übergroße Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeug, Fahrräder oder eine kleine Werkstatt.Das ca. 472 m² große Eigentumsgrundstück bietet ausreichend Freiraum für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder gemütliche Stunden im Freien.Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Ideen, Tatkraft und dem Wunsch, einem Haus mit Geschichte neues Leben einzuhauchen. Wer den Charme klassischer Bausubstanz zu schätzen weiß und das Potenzial dieser großzügigen Immobilie erkennt, findet hier die ideale Basis für ein langfristiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

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