Reihenhaus in Britz – Wohnen nach Nutzungsänderung möglich

Ihr neues Zuhause mit EntwicklungspotenzialDieses Reihenhaus bietet die seltene Gelegenheit, mit überschaubarem Aufwand ein modernes Zuhause für Paare oder kleine Familien zu schaffen. Die Immobilie verfügt über insgesamt rund 82 m² Nutzfläche auf Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einen zusätzlichen Keller und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, einen kleinen Garten und einen Balkon.Wichtiger Hinweis:Die in den Eckdaten ausgewiesene Wohnfläche bezieht sich auf die nach einer Nutzungsänderung mögliche Wohnfläche.

Aktuell ist das Erdgeschoss noch als Gewerbefläche im Grundbuch eingetragen und wird daher derzeit nicht als Wohnfläche angerechnet. Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes kann die Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum auf Antrag grundsätzlich erfolgen. Interessenten sollten diesen formalen Schritt bei ihrer Planung berücksichtigen.Nach erfolgter Nutzungsänderung entsteht ein vollwertiges Reihenhaus mit offenem Wohnbereich im Erdgeschoss und privatem Schlafbereich im Obergeschoss.Der aktuelle Zustand:Über einen kleinen Windfang mit großer Fensterfront gelangt man in das derzeit gewerblich genutzte Erdgeschoss.

Der großzügige, offene Raum bietet aufgrund seiner Größe und der vorhandenen Wasseranschlüsse hervorragende Voraussetzungen für einen modernen Umbau.Im Obergeschoss befinden sich bereits zwei gut geschnittene Zimmer. Eines davon verfügt über einen Balkon mit Blick in die Nachbarschaft. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche.Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum mit drei Kellerräumen, einem großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile, Waschmaschinenanschluss und Heizungsanlage sowie einem weiteren WC mit Waschbecken.Im Keller sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden.

Eine Sanierung der Kellerwände sollte eingeplant werden.Ein großer Pluspunkt ist das bereits im Jahr 2020 vollständig sanierte und gedämmte Dach.So könnte Ihr neues Zuhause aussehen:Mit einer zeitgemäßen Modernisierung verwandelt sich das Erdgeschoss in einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche als Mittelpunkt des Familienlebens. Dank der vorhandenen Wasseranschlüsse lässt sich die Küche flexibel planen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Gäste-WC im Erdgeschoss einzurichten.Vom Wohnbereich gelangt man über wenige Stufen direkt in den kleinen, pflegeleichten Garten - ideal für entspannte Sommerabende, einen Grillplatz oder eine Spielfläche für Kinder.Im Obergeschoss entstehen zwei gemütliche Schlafzimmer.

Das größere Zimmer mit Balkon eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer, während das zweite Zimmer als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann.Das bestehende Badezimmer lässt sich im Zuge der Modernisierung in ein modernes Duschbad verwandeln und rundet das zukünftige Wohnkonzept ab.