Kaufpreis 189.000 €

Zimmer 1

Größe 36 m²

82131 Gauting

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Baujahr: 1961

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten - sei es als zukünftiges Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.Beim Betreten empfängt Sie eine Diele, die mit einer praktischen Garderobennische ideale Voraussetzungen für einen Einbauschrank bietet. Der aktuell zur Diele hin offene Abstellraum ergänzt den Eingangsbereich und schafft wertvollen Stauraum. Von der Diele aus gelangen Sie sowohl in das innenliegende Wannenbad als auch in den hellen Wohnbereich. Die Küche ist derzeit als separater Raum ausgeführt und verfügt - ebenso wie das Wohnzimmer - über ein Fenster mit östlicher Ausrichtung. Dadurch werden beide Räume bereits in den Morgenstunden mit viel Tageslicht versorgt und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.Im Zuge einer Modernisierung bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. So könnte - vorbehaltlich einer statischen, technischen und rechtlichen Prüfung - die Küche zum Wohnbereich hin geöffnet und ein zeitgemäßer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich geschaffen werden. Darüber hinaus erscheint es denkbar, auch den Eingangsbereich sowie die derzeitige Bettnische in eine optimierte Grundrissgestaltung einzubeziehen, um die vorhandene Wohnfläche noch effizienter zu nutzen und den Wohnkomfort weiter zu steigern. So eröffnet die Wohnung attraktive Potenziale, eigene Wohnideen zu verwirklichen.Die nach Osten ausgerichtete Loggia ist dem Wohnbereich vorgelagert und lädt dazu ein, den Tag bei der Morgensonne entspannt zu beginnen oder den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein trockenes Kellerabteil. Mit einer guten Grundrissgestaltung, viel Gestaltungsspielraum und der beliebten Lage in Gauting bietet dieses Apartment eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen oder eine langfristige Kapitalanlage.

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