Kaufpreis 2.100.000 €
Zimmer 7
Größe 320 m²
22397 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. August 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe überzeugen. Und es gibt Anwesen, die durch ihre Ausstrahlung begeistern. Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint beides auf eindrucksvolle Weise. Eingebettet in ein rund 2.800 m² großes, parkähnliches Grundstück und unmittelbar am Naturschutzgebiet gelegen, verbindet sie repräsentative Architektur mit modernem Wohnkomfort, technischer Raffinesse und einer einzigartigen Privatsphäre. Bereits die Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor öffnet den Weg auf das liebevoll angelegte Grundstück mit altem Baumbestand, großzügigen Freiflächen und einer eindrucksvollen Erscheinung. Majestätische Eichen, Weiden und ein idyllischer Naturteich schaffen eine Atmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Großzügigkeit gelegt wurde. Die beeindruckende Eingangshalle mit einer Deckenhöhe von rund acht Metern und dem offenen Luftraum bildet das architektonische Herzstück des Hauses. Tageslicht durchflutet die Räume und unterstreicht das außergewöhnliche Raumgefühl, das sich durch das gesamte Gebäude zieht. Auf rund 320 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen hochwertig ausgebauten Untergeschossbereich, bietet die Villa vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Unternehmer oder Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen. Insgesamt stehen 6 flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, darunter großzügige Schlafräume, Arbeitszimmer sowie komfortable Gästebereiche.Das repräsentative Wohnzimmer mit seinen charakteristischen Standerkern bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Großzügige Fensterflächen eröffnen den Blick in den Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der rund 46 m² große Wohnbereich sowie der großzügige Empfangsbereich mit ca. 44 m² bieten ideale Voraussetzungen für stilvolle Familienabende ebenso wie für exklusive private oder geschäftliche Empfänge. Die hochwertige Einbauküche von Ellerbrock erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch in den Außenbereich erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wurde das Erdgeschoss im Jahr 2022 nahezu vollständig neu gestaltet. Neben einem neuen Badezimmer und der hochwertigen Küche wurden die gesamte Elektroinstallation sowie ein modernes KNX-Bussystem integriert. Das intelligente Gebäudesystem ermöglicht die komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen und bildet die Grundlage für modernes Smart-Home-Wohnen. Ergänzt wird dieses Konzept durch ein professionell geplantes Lichtdesign der Lichtja - Licht und Mehr GmbH, das Architektur und Wohnatmosphäre eindrucksvoll in Szene setzt. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung, während hochwertige Materialkombinationen aus Echtholzparkett und exklusiven Design-Vinylböden den eleganten Charakter der Immobilie unterstreichen. Charakteristische Sprossenfenster verleihen der Villa ihren zeitlosen Charme. Auch energetisch präsentiert sich das Haus zeitgemäß. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt, die sowohl die Warmwasserbereitung als auch die Beheizung des Pools effizient ergänzt. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem Teile des Daches erneuert sowie Drainage und Pumpentechnik modernisiert. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Untergeschoss. Hier entstand eine private Freizeit- und Wellnessebene mit großzügigem Fitness- und Saunabereich, einem Hobby- beziehungsweise Partyraum sowie weiteren Nutz- und Abstellflächen. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Entspannung und gesellige Stunden im eigenen Zuhause. Der Außenbereich sucht seinesgleichen. Herzstück des Gartens ist der etwa 4 x 12 Meter große, beleuchtete Außenpool mit Gegenstromanlage und mobilem Pooldach. Eine Außendusche sowie die solargestützte Poolbeheizung machen den Garten zu einer privaten Wohlfühloase, die nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Dank der geschützten Grundstückssituation genießen Sie dabei ein Höchstmaß an Privatsphäre. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine große Doppelgarage, Carport, weitere Außenstellplätze sowie elektrisch betriebene Garagentore. Diese Villa vereint auf eindrucksvolle Weise repräsentatives Wohnen, modernste Haustechnik und eine außergewöhnliche Lage im Grünen. Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und höchste Wohnqualität gleichermaßen schätzen - und eine Immobilie, die weit mehr ist als nur ein Haus. Sie ist ein Lebensmittelpunkt mit besonderem Charakter.Ähnliche Angebote
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