Kaufpreis 1.189.000 €
Zimmer 10
Größe 400 m²
88299 Leutkirch im Allgäu
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. August 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Ein ideales Paradies für Pferd und Reiter mit Offenstallung für Ihre Pferdehaltung mit bis zu 4 Großpferde und einem Wohnhaus mit massig viel Platz zum Wohnen. Im Wohnhaus stehen Ihnen neben Nutzräumen mehr als 400 m² gehobene Wohnfläche zur Verfügung,Eine ideale Immobilie für Interessenten, die für sich viel Platz und Raum zur persönlichen Entfaltung suchen. Aktuell ist das Haus in 2 Wohneinheiten unterteilt, im Erdgeschoß eine 5 Zimmerwohnung mit bis zu bis zu 180 ² Wohnfläche, im 1. Obergeschoß eine traumhafte Maissonettewohnung über 2 Etagen mit Galerie mit bis zu 250 m ² Wohnfläche. Das Haus kann von Ihnen selbstverständlich auch als großzügiges Einfamilienhaus über 3 Etagen Verwendung finden mit weit über 400 m ² Wohnfläche, nach vorliegenden Plänen mit 440 m ² Wohnfläche.Die Immobilie eignet sich insbesondere für Jung und Alt oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder zur Nutzung als Generationenhaus für eine große Familie . Wenn Sie so viel Platz nicht brauchen, würden Sie bei einer Teilvermietung respekatable Mieteinanhmen erzielen, die Ihnen bei Ihrer Finanzierung helfen. Mit Vermietung der großen Erdgeschosswohnung , Vermietung der Werkstatt im separaten Gebäude und eine mögliche Vermietung von Gewerberaumwerden zusammen bis zu 2000 monatliche Kaltmiete erzielt.Die Einstellung von Pensionspferden, die Nachfrage danach ist enorm, würde Ihren monatlichen Mietertrag sogar noch deutlich steigern. Besonders hervorzuheben ist , dass Sie mit Kauf dieser Immobilie ein absolutes Energiesparwurder erwerben, sehr niedrige Energiekosten schonen Ihren GeldbeutelIm Frühling,- Sommer und Herbst kann die Heizung weitestgehend ausgeschaltet bleiben, die auf dem Dach befindliche große Solaranlage versogt mittels Sonnenenergie die Immobilie mit kostengünstigem Warmwasser. An kälteren Tagen im Frühling und Herbst werden die Heizkörper mit Warmwasser über die Solaranlage versorgt. Zudem deckt eine energieeffiziente Photovoltaikanlage auf dem Hausdach Ihre Eigenstromversorgung mit 17,5 KWP ab und die Einspeisung des Stromüberschusses ins Netz erwirtschaftet Ihnen sogar noch Zusatzeinnahmen. Auch eine moderne Gasheizung, wenige Jahre alt mit Wärmerückgewinnung, bringt Ihne enorme Einsparungen bei den Energiekosten.Im Wohnzimmer sorgt zudem ein schmucker wasserführender Kaminofen für zusätzliches Warmwasser. Bei einer Teilvermietung der großen Wohnflächen helfen Ihnen die Mieteinnahmen bei der Finanzierung.Neben gemeindlichem Zu- und Abwasser gibt es bei Anwesen eigenes Quellwasser.In einem separaten großem Gebäude ist eine großzügige Doppelgarage, eine geräumige private Werkstatt und Abstellraum vorhandenEin Gewächshaus und ein Teil des Gartens sind ein Paradies für den Hobbygärtner und zur EigenversorgungDie ansprechende Erdgeschoßwohnung ist auf einer Wohnebene, Die Wohnung im 1. Obergeschoß ist auf 2 Wohnebenen, mit Galerie, als Maissonettewohnung. Für den Pferdehalter gibt es ein modernes und gepflegtes Stallungsgebäude mit weitläufigen Auslaufflächen, ideal für Ross und Reiter. Kommen - Sehen und Staunen, die Immobilie wird Ihnen gefallen.Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 117,90kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Gas, Klasse DÄhnliche Angebote
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