Kaufpreis 39.000 €

Zimmer 1

Größe 25 m²

52372 Kreuzau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Baujahr: 2016

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Das Haus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 680 m² großen Grundstück, ruhig gelegen im Ortsteil Kreuzau-Winden. Die beiden Wohnungen liegen nebeneinander und bieten zusammen rund 93 m² Wohnfläche. Die größere Wohnung mit ca. 68 m² ist frei und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Der Kaufpreis für diese Wohnung liegt bei 149.000 Euro inkl. Garage, sie kann nun auch einzeln erworben werden. Die kleinere Wohnung mit ca. 25 m² ist vermietet; das bestehende Mietverhältnis muss wie üblich zunächst übernommen werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 200 €. Der Einzel-Kaufpreis für diese Wohnung liegt bei 39.000 Euro. Beide Wohnungen zusammen können für 179.000 Euro inkl. Garage zuzüglich 3,57 % Provision inkl. MwSt. erworben werden. Die größere Wohnung verfügt über einen Wohnraum mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer, Küche, Diele und Bad. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage im Untergeschoss.Die kleinere Wohnung ist als Einraum-Appartement gestaltet und umfasst einen Wohn-/Schlafraum mit Kochnische, Diele, Bad und Balkon. Beide Wohnungen haben einen schönen Balkon auf der rückwärtigen Südseite des Hauses.Eine Zusammenlegung der beiden Einheiten könnte für Käufer eine gute Perspektive sein und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Untergeschoss stehen ein gemeinsamer Waschkeller sowie je Wohnung ein separater kleiner Abstellraum zur Verfügung.

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