Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 4

Größe 91 m²

71083 Herrenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Frei ab: 4. Januar 2027

Baujahr: 1900

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie wohnen auf 69 m² und 2,5 Zimmer, nennen es ihr eigen und gleichzeitig finanziert Ihr Mieter des Büros mit 30 m² und 310 € jeden Monat ihr Eigentum mit. Kein Scherz, das können wir hier anbieten. Seit 20 Jahren mietet hier der Staat und der Bedarf bleibt bestehen. Zu Beginn der Herrenberger Fußgängerzone zur Innenstadt können Sie dieses Objekt, auf einer Etage gelegen, in Miteigentümergemeinschaft eines Mehrfamilienhauses mit sieben Einheiten erstehen. Das Gebäude wurde 1996 grundlegend saniert und bereits Wände gedämmt. Die Baubeschreibung senden wir gerne zu. Das Objekt befindet sich zwar im Souterrain zur Fußgängerzone, Sie haben jedoch durch die Hanglage eine schöne Aufenthaltsqualität in den Räumen in Richtung Seestraße mit Ausblick, sehr hoch gelegen über dem Platz vor der Zufahrt zum Gebäude Nufringer Tor. Ein lauschig gelegener Innenhof zwischen den Häusern gehört zum Flurstück zur Mitbenutzung und bietet einen kühlen Platz zum draußen Sitzen in den Pausen oder nach Feierabend mit echtem südländischen Innenstadtflair. Der Garten kann leicht aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden, muss aber nicht. Nimmt man sich etwas Zeit für den Rückschnitt der Büsche, vergrößert sich die momentane Nutzfläche des Hofes noch einmal deutlich. Es liegt eine Nutzungsgenehmigung für anteilig Gewerberäume und anteilig Wohnräume vor, was jeweils in Gewichtung geändert werden kann. (Siehe unten Grundriss). Eine Vermietung besteht aktuell für eine 3 Zimmer Wohneinheit mit 69,80 m² und für eine Büroeinheit mit 30,58 m², beide würden das Mietverhältnis auch fortsetzen Eine evtl. Kündigung wurde bei den Mietern angesprochen, falls eine Eigennutzung erwünscht ist. Innerhalb 3 Monate bis spätestens Jan 2027 wären die Räume des Gewerbes und/oder der Mietwohnung frei. Für Investoren sehr attraktiv ist, dass beide Vermietungen bestehen mit langfristigen und äußerst verlässlichen Mietern mit besten Referenzen. Fordern Sie bitte das Dossier an. Aus Respekt zu den Mietern veröffentlichen wir nur wenige Innenraumbilder. Für eigene Nutzungen kann die Gewichtung Gewerbe zu Wohnung geändert werden. Seit der Grundsanierung in 1996 wurden die Innenräume je nach Bedarf erneuert-neu gestaltet und sind in einem sehr guten Zustand. Eine Sanierung in Teilbereichen ist geplant, gewisse Rücklagen wurden bereits gebildet.

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