Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 10
Größe 205 m²
75217 Birkenfeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. August 2026
Baujahr: 2008
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in absoluter Toplage am Marktplatz Birkenfeld. Bushaltestelle "Marktplatz" direkt vor der Tür, Sparkasse, Apotheke, Rathaus, Edeka und Restaurants fußläufig erreichbar.Baujahr 1903, aber energetisch wie ein Neubau: 2009 vollständig kernsaniert mit über 300.000 ? Investitionen. Effizienzklasse A+ (25 kWh/m²a Endenergie), Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2008, eingebaut 2009), gedämmte Fassade, doppelt verglaste Fenster.Die drei Wohneinheiten:- Obergeschoss (95 m²) - 4 Zimmer + offene Wohnküche + Bad mit Whirlpool + Gäste-WC - aktuell Eigennutzung- Erdgeschoss Einheit 1 (70 m²) - derzeit als Beauty-Salon genutzt, vollausgestattet- Erdgeschoss Einheit 2 (40 m²) - derzeit als Laden/Lager mit Schaufenster genutztDie beiden EG-Einheiten sind über zwei vorbereitete Durchgänge (aktuell mit Rigips verkleidet) zu einer 110-m²-Einheit verbindbar.Weitere Highlights:- 4 Parkplätze auf eigenem Hof- Dachterrasse 25 m² über OG- 40 m² Speicher/Ausbau-Reserve im DG (Wasser, Strom, Heizung bereits hochgelegt)- Keller ca. 80 m² mit 3 Räumen + Außen-WC + Technikzentrale- Nebengebäude im Hof (Scheune + Stallungen)Verfügbar ab 01.09.2026, leer übergeben. Privatverkauf ohne Makler - der Käufer spart die Käuferprovision (ca. 24.600 ?).Ein detailliertes 36-seitiges Exposé mit vollständiger Bilddokumentation und alle Unterlagen (Grundbuchauszug, Energieausweis, Aufteilungspläne, Wohnflächenberechnung, Heizungsdatenblatt, Grundsteuerbescheid) stellen wir nach einem ersten Gespräch zur Verfügung. Innenbesichtigung nach Terminabsprache jederzeit möglich.