Kaufpreis 1.249.850 €

Zimmer 7

Größe 234 m²

27356 Rotenburg (Wümme)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Frei ab: 1. Dezember 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Wenn 1962 auf 2026 trifft: Mit dieser Stadtvilla zwischen Hamburg und Bremen nahe der Lüneburger Heide schuf der bedeutende Architekt Eberhard Gildemeister Anfang der 1960er Jahre sein Meisterstück des perfekten Wohnhauses. Das tief heruntergezogene, reetgedeckte Walmdach – in Anlehnung an die regionalen Bauernhausformen der Wümmeniederung – ist zurückhaltend mit fünf Schleppgauben und zwei Dachfenster versehen. Grau geschlämmtes Ziegelmauerwerk, der Gildemeister-typische, erhabene Kamin und die zierlichen Fenstersprossen prägen den besonderen äußeren Charakter des vollunterkellerten Objektes im Stil der Reformarchitektur des letzten Jahrhunderts. Deren architektonischen Ideale basieren auf „Einfachheit, Natürlichkeit und Aufrichtigkeit in der tektonischen Gestaltung“. Die meisterhafte Umsetzung ist in einer unvergleichlichen Detailliebe der luxoriösen Innen- und Außenausstattung des Objektes zu bewundern. Es existieren von allen Fenstern und Türen bis hin zur Außenlampe im Eingangsbereich detaillierte Konstruktionszeichnungen des Architekten. Die hochwertigen Bodenbelege wechseln vom römischen Travertin über Wenge bis hin zu echtem Terracotta. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholz-Einbauschränken ausgestattet. Weiteren Schwerpunkt bildet die harmonische Einbindung des Objektes in die Landschaft der angrenzenden Wümmeniederung. Inmitten eines herrlich alten Baumbestandes stören keine Zäune oder hohe Hecken: durch geschickte Gebäude- und Landschaftsplanung sind sowohl die Individual- als auch die Gemeinschaftsansprüche mit großem Fingerspitzengefühl und Menschenliebe in Einklang gebracht worden. Die Gildemeister-Villa wurde ab 2019 fortlaufend mit großem Engagement und hohem Aufwand fachgerecht renoviert. Das Haus verfügt jetzt über eine neue Reeteindeckung (inkl. regelmäßiger Kontrolle), eine neue hybride Heizungsanlage (Gas+ Luftwärmepumpe, seit 2023), zwei neuen Bädern (inklusive Leitungen und Fußbodenheizung), einer neuen Küche, neue Fenster (größtenteils Dreifachverglasung), neue Elektrik (inklusive Glasfaser, Hausnetzwerk und Wallbox). Der Endenergiebedarf des Gebäudes wurde von ehemals 239,5 (G) auf 75,7 (C) gesenkt. Das Objekt befindet sich zwischen Hamburg und Bremen in der Kreisstadt Rotenburg an der Wümme am Rande der Lüneburger Heide. Das Haus liegt an einer der ältesten Straßen der Stadt (Zone 30), die ehemals zwischen dem „Hoffeld“ und der Wümmeniederung gegenüber der „Roten Burg“ zum alten Oberförsterhaus der königlichen Ahe (Forst) führte. Trotz der idyllisch ruhigen Lage sind Sie in fünf Fußminuten am Bahnhof (mit halbstündiger Zuganbindung nach Hamburg und Bremen) und in fünf Minuten in der Innenstadt (Rathaus). Bei aller zentraler Lage ist kein Verkehrs- oder Schienenlärm wahrnehmbar. Luftlinie sind es sechs Kilometer zum Golfclub (mit dem Auto fahren Sie zehn Minuten). Ein Krankenhaus der Maximalversorgung ist in zwei Kilometern fußläufig zu erreichen. Dieses besondere Objekt hat eine Seele. Es sucht sich seine Bewohner selbst aus. Deshalb haben wir uns entschlossen, die Immobilie direkt und privat und nicht über einen Makler anzubieten. Ein ausführliches Exposé finden Sie online unter „Stadtvillarotenburg.de" und bei facebook unter stadtvilla.rotenburg. Bei seriösem Interesse und entsprechender Bonität freuen wir uns, Ihnen die Gildemeister-Villa persönlich vorzustellen.

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