Kaufpreis 729.000 €
Zimmer 9
Größe 431 m²
42277 Wuppertal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. August 2026
Baujahr: 1934
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Investment-Highlights auf einen Blick- 6,6 % Bruttorendite (Soll)- 48.309,60 € Jahresnettokaltmiete- Nachgewiesenes Mietsteigerungspotenzial auf 10,00 €/m²- nicht ausgebauter Dachboden - gepflegtes Objekt Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1934 in gepflegtem Zustand. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über 4 Etagen plus nicht ausgebautem Dachboden und bietet mit seinen 9 Wohneinheiten und 3 vermieteten Garagen eine diversifizierte Einnahmebasis.Die Wohnungsgrößen sind marktgerecht geschnitten. Alle Einheiten verfügen über separate Küchen, Tageslichtbäder und eigene Kellerräume. Eine großzügige Gemeinschaftsterrasse erhöht die Attraktivität für Mieter und reduziert die Fluktuation.MietsteigerungspotenzialDer aktuelle Mietdurchschnitt liegt deutlich unter dem realisierbaren Marktniveau. Zwei kürzlich erfolgte Neuvermietungen zu 10,00 €/m² belegen das vorhandene Steigerungspotenzial.