Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 2

Größe 92 m²

42281 Wuppertal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Lust auf eine Immobilie, die alles andere als gewöhnlich ist?Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie entstand durch den aufwendigen Umbau eines ehemaligen Restaurants und richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und individuelle Wohnkonzepte zu schätzen wissen.Das ehemalige Restaurant ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten ca. aus dem Baujahr 1906. Im Rahmen einer umfassenden Umgestaltung wurde die Gewerbefläche ca. in den Jahren 2021/2022 in eine moderne Wohnung umgewandelt. Die Decke im Wohnbereich ist Doppelbeplankt und entspricht aufgrund der verbauten Dämmung gewerblichen Schallschutzrichtlinien. Die behördliche Abnahme der Umbauarbeiten erfolgte ca. im Juni 2026. Eine genehmigte Nutzungsänderung sowie ein Brandschutzgutachten liegen selbstverständlich vor.Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier mit viel Kreativität und Liebe zum Detail gearbeitet wurde. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ein offenes, großzügiges Wohngefühl vermittelt. Ein besonderes Highlight stellt der Küchenbereich dar, der stilvoll im ehemaligen Thekenbereich des Restaurants integriert wurde und den einzigartigen Charakter der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Balkonzimmer, das sich ideal als Homeoffice, Ankleide, Lesezimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen und den Wohnkomfort nochmals zu steigern.Auch die ehemaligen Damen- und Herren-Toiletten wurden im Zuge des Umbaus vollständig neu gestaltet. Entstanden sind ein hochwertig gestaltetes, barrierefreies und modernes Duschbad sowie ein separates WC mit integriertem Hauswirtschaftsraum - eine durchdachte und alltagstaugliche Lösung.Ein separater Wohnungseingang sorgt für zusätzliche Privatsphäre und vermittelt nahezu das Gefühl eines eigenen Hauses. Zwei großzügige Kellerräume bieten darüber hinaus reichlich Stauraum.Auch am Gebäude selbst wurden Investitionen vorgenommen: Ca. im Jahr 2022 wurde das Dach des Mehrfamilienhauses vollständig erneuert und zeitgemäß gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 1997.Diese Immobilie ist weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung - sie ist ein außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte, Charakter und einer unverwechselbaren Atmosphäre. Eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Kreative und alle, die das Besondere lieben.

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