Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 6
Größe 180 m²
94447 Plattling
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. August 2026
Frei ab: 3. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage in Plattling. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen sowie der Bahnhof sind in kurzer Zeit bequem erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen – ein wahres Paradies für Familien mit Kindern. Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die freundliche und angenehme Nachbarschaft zu einer hohen Wohnqualität beiträgt. Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie: Das außergewöhnlich große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten, und die bereits möblierte Einliegerwohnung kann gut vermietetet werden und schafft starke Mieteinnahmen. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur als ideales Familienheim sondern auch als interessante Kapitalanlage. 945 m² Grundstück Haupthaus mit Anbau Einliegerwohnung Wohnfläche 180m² = 118 m² + 62 m² Modernisierungen in den letzten Jahren: Heizung, Fenster, Rollläden, Küche, Gartenzaun, Terrasse, Böden, Anstrich usw. Haupthaus: Baujahr 1957 bis 1960 Modernisierung (soweit bekannt): 1994, 2013 Wohnfläche: 118 m² 4 Zimmer (ursprünglich 5) + Bad + WC + Windfang, 2 Abstellräume Erdgeschoss: Eingangsbereich: 2,0 m² (inkl. Abstellraum) Bad/WC: 2,4 m² Flur: 6,7 m² Küche mit Essbereich: 16,35 m² Wohnzimmer: 30,5 m² (ursprünglich 2 Zimmer) Große Sonnenterasse (25 % = 4 m²) EG: gesamt 62 m² Obergeschoss: Zimmer 1: 16,3 m² Zimmer 2: 16,4 m² Zimmer 3: 13,3 m² WC: 2,0 m² Abstellraum: 4,9 m² Flur: 3,1 m² OG: gesamt: 56 m² Keller: 22,5 m² (zählt nicht zur Wohnfläche) Werkstatt/Abstellraum, Heizraum Ölheizung (von 2013, regelmäßig gewartet), Verbrauch in den letzten Jahren ca. 1750 Liter / Jahr Einliegerwohnung separater Eingang Anbau Baujahr 1994 Modernisierung: 2013 Wohnfläche: ca. 62 m² möbliert 2,5 Zimmer + Windfang Wohnzimmer: 16,7 m² Schlafzimmer: 18,2 m² Kinderzimmer: 8,4 m² Küche: 6,2 m² Bad (mit Badewanne): 7,5 m² Eingangsbereich: 4,8 m² Gesamt: 62 m² Weitere Besonderheiten + große Garage + Pergola + großes Gartenhaus + Geräteschuppen + Obstbäume Preis ist VB von privat, somit provisionsfrei Bitte E-Mail schreiben, ich rufe Sie dann zurück.