Kaufpreis 310.000 €

Zimmer 4

Größe 106 m²

73061 Ebersbach an der Fils

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Baujahr: 1926

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr 1926 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich nach heutigen Wohnvorstellungen hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus. Mit seinem funktionalen Grundriss, den großzügigen Platzverhältnissen und zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen bildet die Immobilie eine solide Basis für die Verwirklichung individueller Wohnträume.Anfang der 1990er-Jahre wurde das Haus umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgte unter anderem die Erneuerung der Elektrik sowie der Bäder. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung wurden im Jahr 2002 eingebaut. Die Dachrinnen wurden bereits im Jahr 2000 erneuert, während die Firstsanierung im Jahr 2021 durchgeführt wurde. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999. Ebenfalls im Jahr 1999 wurden die Öltanks erneuert. Die Balkongeländer stammen ebenfalls aus den späten 1990er-Jahren.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrassenüberdachung mit praktischer Schiebetür und direktem Zugang zum Garten. Ob als geschützter Freisitz für gesellige Sommerabende oder als wetterunabhängiger Rückzugsort in der kühleren Jahreszeit - dieser Bereich erweitert den Wohnkomfort auf angenehme Weise.Zusätzliche Nutzfläche bietet das Dachgeschoss mit ca. 20,40 m², die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich und - je nach individuellen Anforderungen und baurechtlichen Voraussetzungen - auch wohnähnlich nutzen lässt.Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie eine Garage, die komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem baujahrtypisch gepflegten Zustand. Um heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden, sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Gerade darin liegt jedoch die Chance, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den besonderen Charme dieser Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.Dieses Haus eignet sich insbesondere für Familien mit Platzbedarf sowie für handwerklich begabte Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und ein charaktervolles Zuhause mit Geschichte in neuem Glanz erstrahlen lassen möchten.

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