Kaufpreis 210.000 €

Zimmer 3

Größe 87 m²

59423 Unna

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Tür zu einer lichtdurchfluteten Maisonette-Wohnung, in der jedes Detail bereits für Sie gedacht ist - ein echtes Wohlfühlparadies, das sowohl Eigenheimbesitzer als auch renditestarke Anleger begeistert. Genau das bietet Ihnen diese 87?m² große Maisonette-Dachgeschosswohnung im Herzen von Unna mit eigenem Tiefgaragenstellplatz.Das 1995 in ökologischer Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus zählt insgesamt acht Wohneinheiten und vermittelt ein ruhiges, gepflegtes Wohnklima. Derzeit ist die Einheit noch vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 700?€?+?60?€ für den Tiefgaragenstellplatz. Die derzeitigen Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf 380?€. Da die bisherigen Mieter jedoch Ende Oktober dieses Jahres ausziehen, können Sie entweder selbst einziehen und das sofort bezugsfertige Zuhause genießen oder das Objekt als renditestarkes Investment weitervermieten.Unteres Maisonette-Niveau: Ihr helles Tageslicht-LivingHier betreten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das dank der im Jahr 2026 erneuerten Verglasung zur nach Süden ausgerichteten Loggia besonders hell wirkt. Freuen Sie sich darauf, wie die Sonne durch die großen Fenster fällt und Sie anschließend auf der Loggia mit Markise Ihr Frühstück unter freiem Himmel genießen. Angrenzend finden Sie die bereits ausgestattete Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann. Ebenso stoßen Sie auf ein flexibles Arbeits- bzw. Kinderzimmer, das sich nach Ihren Bedürfnissen verwandeln lässt, sowie ein praktisches Gäste-WC.Oberes Maisonette-Niveau: Ruhe, Komfort und StauraumHier erwartet Sie ein ruhiges Schlafzimmer, das zum Entspannen einlädt, und ein Tageslichtbad mit Dusche, das mit seiner Helligkeit überzeugt. Direkt daneben befindet sich ein separater, abschließbarer Abstellraum - perfekt für Saisonartikel.Die Böden erzählen ihre eigene Geschichte: langlebige neutrale Fliesen in Bad, Flur und Küche, Teppich im Schlafzimmer für gemütliche Abende und hochwertiges Laminat im Wohnbereich; alles in einem gepflegten Zustand.Ihr persönlicher Parkplatz:Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten - ein seltener Komfort, der gerade in begehrten Stadtlagen wie dieser viel wert ist. Durch die direkte Verbindung zwischen Tiefgarage und Wohnhaus wird der Alltag deutlich erleichtert.Warum diese Wohnung?Für Selbstnutzer: Sie erhalten ein sofort bezugsfertiges, lichtdurchflutetes Zuhause mit privater Süd-Loggia, Tiefgaragenstellplatz und großzügigem Stauraum - kein Renovierungsaufwand, kein Stress.Für Kapitalanleger: Mit einer aktuellen Kaltmiete von 760?€ erzielen Sie eine gute Mietrendite in einer der meistgefragtesten Wohnlagen von Unna. Sichern Sie sich stabile Mieteinnahmen, während die ökologische Bauweise und die moderne Ausstattung das Objekt zukunftssicher macht.Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser einzigartigen Maisonette-Dachgeschosswohnung zu erleben.

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