Kaufpreis 360.000 €

Zimmer 3

Größe 73 m²

24226 Heikendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Bei diesen gepflegten Gebäuden aus dem Baujahr 1995 handelt es sich um eine Eigentumswohnanlage mit insgesamt 57 Wohnungen verteilt auf 8 Hauseingänge in direkter Wassernähe in Heikendorf - die "Ostseeresidenz". Vor den Gebäuden befinden sich Außenstellplätze und Carportstellplätze die über Sondernutzungsrechte direkt den Wohneinheiten zugeordnet sind. Auch sind mehrere gemeinschaftliche Besucherstellplätze vorhanden. An den anliegenden Straßen befinden sich außerdem öffentliche Stellplätze für Besucher. Auf dem Grundstück der Gemeinschaft befinden sich verschiedene Sitzgelegenheiten, ein Spielplatz sowie ein Fahrradabstellbereich vorhanden. Die Wohnanlage ist vollunterkellert und bietet hier neben den großzügigen Kellerabstellräumen der Wohnungen (mit Licht und Strom) auch gemeinschaftliche Trocken- und Fahrradkeller. Ein Kellerniedergang mit Rampe führt praktischerweise direkt zum Fahrradkeller. Vor Ort sind ein Hausmeister, eine Treppenhausreinigung, ein Winterdienst und ein Gartenservice für die Bewohner im Einsatz. Die Häuser werden über zentrale Gas-Heizungen (Brennwert-Technik) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Aktuell stehen keine größeren Maßnahmen (Modernisierungen/Sanierungen) an. Die Rücklagen der Gemeinschaft sind gut gefüllt. Weitere Informationen bzgl. der Wohnung bzw. der Wohnanlage entnehmen Sie gerne unserem ausführlichen Exposé.Diese Verkaufswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Wohnanlage. Auch diese Wohnung verfügt über einen großzügigen Kellerraum und einen gut befahrbaren Carport-Stellplatz. Man betritt die Wohnung über den Flur von dem ein praktischer Abstellraum, die Küche mit Essplatz und Fenster (inkl. Einbauküche), das Kinder- oder Arbeitszimmer, das geräumige Schlafzimmer, das großzügige Wannenbad sowie das Wohnzimmer mit überdachtem und sonnigem Balkon abgehen. In den Wohnbereichen liegt Laminatfußboden. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Die Wohnung wird ohne Mietverhältnis und somit leerstehend und bezugsfrei verkauft. Das Wohngeld/Hausgeld inkl. Heiz- und Wasserkosten dieser Wohnung beträgt aktuell mtl. 228,- € - hiervon sind rund 155,- € umlagefähig auf einen Mieter (42,- € nicht umlagefähig, 31,- € Rücklagenzuführung).

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