Kaufpreis 629.000 €

Zimmer 6

Größe 221 m²

91720 Absberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Baujahr: 2002

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Wohnen mit besonderem Charme!Diese außergewöhnliche Immobilie in Hanglage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein besonderes Wohnambiente samt Traumgarten. Dank der Hanglage ist auch das Untergeschoss lichtdurchflutet und bietet damit Potenzial zur Nutzung als Wohn- oder Arbeitsbereich. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 288 m² Wohn- und Nutzfläche und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung einer separaten Wohneinheit.Der gepflegte Garten ist mit einem idyllischen Naturschwimmteich und üppiger Bepflanzung angelegt. Hier können Sie ungestört entspannen! Mehrere Balkone und Terrassen eröffnen den Blick in die Natur und sorgen für maximale Flexibilität.Kellergeschoss (ca. 72 m² Wohnfläche)Durch die Hanglage mit großen Fenstern und direktem Zugang zum Garten nutzbar als Büroeinheit, Ferienwohnung oder Einliegerwohnung. Terracottafarbene Fliesen, Sprossenfenster mit Gartenblick sowie die Möglichkeit, eine offene Küche zu integrieren, verleihen dieser Ebene besonderen Charme. Zudem befinden sich hier ein Bad mit Dusche, eine Werkstatt bzw. Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.Erdgeschoss (ca. 88 m² Wohnfläche)Das EG ist ebenerdig zu erreichen. Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Speisekammer. Bad mit Dusche und Badewanne sowie separates Gäste-WC, beide mit Fenster. Zudem befinden sich im EG ein Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Großzügige Fenster schaffen helle Räume und bieten direkten Zugang zur Westterrasse sowie zum Garten mit Schwimmteich.Obergeschoss (ca. 61 m² Wohnfläche)Mit gemütlichen Holzdecken und praktischen Einbauschränken unter den Dachschrägen. Dank sehr gut gedämmten Sichtdachstuhl erscheint der Raum sehr modern, fast futuristisch und sehr großzügig. Das Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit abtrennen.Über eine Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden mit zwei Fenstern, der mit professionell verbauten Einbauschränken unter den Schrägen zusätzlichen Stauraum bietet.Insgesamt ergibt sich eine flexible Raumgestaltung, die sowohl für Familien als auch für individuelle Wohnkonzepte geeignet ist.Der diffusionsoffene und ökologische Bau wurde mit ausschließlich Iso-Span Naturbausteinen erreicht. Diese natürliche Bauweise schafft ein sehr behagliches Wohnklima mit ganzjährig trockenen, atmungsaktiven Wänden, außergewöhnlich guter Isolierung und bester Schalldämmung. Bitte sehen Sie dazu: www.isospan.eu.

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