Kaufpreis 662.000 €

Zimmer 3

Größe 78 m²

85586 Poing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Baujahr: 2003

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Hier oben fühlt sich Wohnen freier anSchon beim Öffnen der Wohnungstür entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit. Statt eines schmalen Eingangs empfängt Sie ein weitläufiger Flur, der der Wohnung Ruhe und Struktur gibt. Jacken, Vorräte und alles, was im Alltag nicht sichtbar sein soll, finden im separaten Abstellraum ihren Platz.Das Herz der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich. Die weiße Einbauküche mit Fenster öffnet sich zum Wohnraum, bleibt dabei aber angenehm eigenständig. So kann man gemeinsam kochen, sich unterhalten und dennoch jeden Bereich für sich nutzen.Vom Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer gelangen Sie direkt auf die große Süd-Dachterrasse. Hier richtet sich der Blick über den Park und in die Baumkronen. Zwei Markisen schaffen geschützte Plätze und machen die Terrasse zu einem zusätzlichen Wohnraum im Freien - für das Frühstück in der Sonne, eine ruhige Lesestunde oder einen langen Abend mit Freunden.Auch das Bad wurde mit besonderem Anspruch gestaltet. Von der Hand gestalteter edler Mikrozement an Wänden und Boden verleiht ihm eine ruhige, moderne Ausstrahlung. Eine Badewanne, die neue separate Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss verbinden Komfort mit Alltagstauglichkeit.Bei der umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 war es der Eigentümerin besonders wichtig, umweltfreundliche und ökologische Materialien zu verwenden. Helles Ökoechtholzparkett aus Esche, ökologische Wandfarben, hochwertige weiße Türen sowie erneuerte Schalter und Steckdosen schaffen eine natürliche, wohngesunde Atmosphäre. Mücken- und Pollenschutz an mehreren Fenstern und Terrassentüren zeigt, wie sorgfältig auch an die kleinen Dinge gedacht wurde.Die erhöhte Lage, der freie Grünblick und die natürliche Gestaltung geben dieser Wohnung ihren besonderen Charakter. Sie wirkt modern, aber nicht kühl, hochwertig, aber nicht inszeniert - ein Zuhause, in dem man ankommt und sofort bleiben möchte.

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