Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 7

Größe 133 m²

91161 Hilpoltstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Frei ab: 3. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hier eröffnen sich Ihnen außergewöhnliche Entfaltungsmöglichkeiten! Diese großzügige Einheit aus dem Baujahr 1994 erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) und bietet mit insgesamt ca. 133 m² eine beeindruckende Fläche für Ihre Wohnträume oder Ihr Gewerbe. Ursprünglich als Praxis genutzt, steht die Immobilie vor einer spannenden Verwandlung: Am 28. Juli 2026 hat die Eigentümergemeinschaft der Nutzungsänderung in privaten Wohnraum bereits offiziell zugestimmt (die formelle Genehmigung der Gemeinde steht final aus). Vom Gewerbe zum Wohntraum – Die Projektierung steht bereits! Sie müssen nicht bei null anfangen: Ein durchdachter Umbauplan eines Architekten liegt bereits vor! Diese professionelle Projektstudie zeigt eindrucksvoll, wie aus den bisherigen Praxisräumen eine moderne, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung entsteht. Das Umbaukonzept im Detail: Traumbad nach Architektenentwurf: Der Umbauplan sieht vor, das bestehende Gäste-WC mit dem angrenzenden Behandlungs-/Arbeitsraum zu verbinden. Dadurch entsteht ein großzügiges, luxuriöses Wellness-Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Maisonette-Feeling: Der Entwurf nutzt die Raumaufteilung über zwei Ebenen optimal aus, um Wohn- und Schlafbereiche harmonisch voneinander zu trennen – für ein echtes „Haus-im-Haus“-Gefühl. Extra Stauraum: Zur Einheit gehören gleich zwei separate Kellerräume mit insgesamt ca. 14 m² Fläche. Parksituation gelöst: Zur Immobilie gehören 3 Stellplätze, die für insgesamt 15.000 € abgelöst und mit erworben werden können – ein unschätzbarer Vorteil für Selbstnutzer, Praxisbesucher oder zukünftige Mieter! (Hinweis: Selbstverständlich bleibt dem Erwerber die Wahl, die Grundrissplanung des Architekten individuell anzupassen oder die Fläche weiterhin als Praxis/Gewerbe zu nutzen.) Zukunftssicher investieren – Bestens betreut & Sanierung fest terminiert Ein entscheidender Pluspunkt für vorausschauende Käufer: Sie investieren in eine gut betreute Gemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt solide 618 € und deckt zukünftlich die professionelle Verwaltung sowie die Instandhaltung der gepflegten Gesamtanlage zuverlässig ab. Darüber hinaus wird das Gebäude nun energetisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht. Gemäß Beschluss (TOP 2.8) der Eigentümergemeinschaft wird ein umfassendes Maßnahmenpaket zur Erneuerung der Fenster, Rollläden und Hauseingangstüren (Gesamtvolumen: 215.000,00 €) durchgeführt. Fälligkeit der Sonderumlage: Der auf diese Einheit entfallende Anteil beträgt exakt 25.060,31 € (berechnet nach Miteigentumsanteilen). Planungssicherheit: Die Sonderumlage wird erst zum 01.02.2027 fällig. Sie kaufen somit eine Immobilie, bei der die anstehende Modernisierung bereits transparent geregelt ist und Sie den finanziellen Vorlauf bis Anfang 2027 optimal einplanen können. Um Ihnen bereits vorab einen noch realistischeren und besseren Eindruck der Raumaufteilung zu ermöglichen, steht für diese Immobilie ein Video zur Verfügung. So können Sie sich die einzelnen Räume ganz bequem und anschaulich von zu Hause aus ansehen.

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