Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 3

Größe 74 m²

50676 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Vermieten oder selbst einziehen - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Kölns.Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1958 in absoluter Top-Lage der Kölner Südstadt in der Agrippastraße. Die begehrte Wohnlage vereint urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnadressen der Domstadt.Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Alle drei Zimmer sowie die separate Küche verfügen über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Dadurch wirken die Räume besonders hell und freundlich und bieten ein großzügiges Wohngefühl. Einer der Balkone ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der zweite Balkon befindet sich zur Straßenseite und unterstreicht den urbanen Charakter dieser attraktiven Stadtwohnung.Die Wohnung wurde kürzlich grundgereinigt und frisch gestrichen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Da sie derzeit leer steht, ist sie sofort bezugsbereit und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 396,26 Euro und beinhaltet bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Optional kann eine separate Garage erworben werden. Der Kaufpreis hierfür beträgt 40.000,00 Euro. Die Garage befindet sich in einem gepflegten, zum Mehrfamilienhaus gehörenden Garagenhof, der durch ein elektrisches Rolltor gesichert ist und somit zusätzlichen Komfort sowie ein erhöhtes Maß an Sicherheit bietet. Gerade in der Kölner Südstadt stellt eine eigene Garage einen besonderen Mehrwert dar und sorgt für komfortables und geschütztes Parken.Die Südstadt begeistert mit ihrem unverwechselbaren Charme, einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und kulturellen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Köln Süd ist bequem fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Kölner Innenstadt, Bonn und das gesamte regionale Bahnnetz. Mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Mobilität im Alltag. Die Nähe zum Rhein und zu zahlreichen Grünflächen unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser außergewöhnlichen Wohnlage.Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:www.cityhouse-immobilien.deBesichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ihr Cityhouse-Team

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