Kaufpreis 829.000 €

Zimmer 7

Größe 192 m²

04105 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs, im eleganten Stadtteil Gohlis-Süd, präsentiert sich diese außergewöhnliche Hochparterre-Etage in einem repräsentativen denkmalgeschützten Altbau in der Springerstraße. Die Immobilie vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet sowohl anspruchsvollen Kapitalanlegern als auch Liebhabern klassischer Altbauarchitektur eine seltene Gelegenheit.Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 192 m² erstreckt sich die gesamte Etage mit insgesamt sechs lichtdurchfluteten Zimmern. Die durchdachte Raumaufteilung, beeindruckende Deckenhöhen, stilvolle Altbaudetails und hochwertiges Parkett verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und schaffen ein exklusives Wohnambiente.Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei voll ausgestattete Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen einladenden Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich mit Balkon und Terrasse. Dieser bietet viel Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen der ruhigen und grünen Umgebung. Die genaue Größe des Außenbereichs wird auf Anfrage mitgeteilt.Das denkmalgeschützte Gebäude wurde um das Jahr ca. 2000 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird effizient über Fernwärme beheizt. Der Denkmalstatus unterstreicht nicht nur den architektonischen Wert des Hauses, sondern macht die Immobilie zugleich zu einem besonderen und nachhaltigen Anlageobjekt.Die Wohneinheit umfasst die gesamte Etage und bietet auf ca. 192 m² Wohnfläche sechs großzügig geschnittene Zimmer. Hochwertige Parkettböden, zwei Vollbäder sowie der Wintergarten unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum auf attraktive Weise und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Die im Jahr ca. 2000 durchgeführte Sanierung sorgt in Verbindung mit der Fernwärmeversorgung für einen zeitgemäßen Wohnkomfort.Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig stabilen Mieteinnahmen dar. Das aktuelle Hausgeld beträgt gemäß Stand vom 01.01.2026 monatlich ca. 1041€. Die aktuelle IHR beträgt: 62.400€ gesamt, auf die Einheit gerechnet sind dies 12.493,52€.Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 20.776, 56€ p.a. zzgl. Nebenkosten.Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 5.280,00€ p.a..(*)Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 07/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.Diese exklusive Altbauetage vereint repräsentatives Wohnen, historischen Charme und nachhaltige Wertbeständigkeit auf besondere Weise. Eine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs zu erwerben.Da die Wohnung derzeit vermietet ist, sind Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Es wurden keine Innenbilder zur Veröffentlichung gewünscht.

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