Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 9
Größe 220 m²
56377 Nassau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. August 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Bergnassau-Scheuern und bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie wurde 1967 in solider Massivbauweise errichtet und über die vergangenen Jahrzehnte hinweg kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich das Haus auf drei praktisch geschnittene Wohneinheiten, die allesamt über eigene Außenbereiche in Form von Balkonen oder Terrassen verfügen.Das Raumangebot überzeugt durch eine klare Struktur: Während sich im Erdgeschoss eine großzügige Dreizimmerwohnung befindet, bietet das Obergeschoss eine Vierzimmerwohnung für gehobene Platzansprüche. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zudem eine gemütliche Zweizimmerwohnung. Praktischer Stauraum ist ebenfalls garantiert, da jeder Einheit ein separater Abstellraum zugeordnet ist.Technisch präsentiert sich das Objekt in einem soliden und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnungen sind wirtschaftlich voneinander getrennt und werden jeweils über eigene Gasthermen mit unterschiedlichen Baujahren beheizt. Im Zuge der laufenden Instandhaltung wurden zudem die Fenster ausgetauscht, eine neue Haustür verbaut sowie die Elektrik in Teilen erneuert. Diverse Renovierungen innerhalb der Wohnungen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die Heizungsmodernisierung ist nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz geplant und kann kostengünstig ausgeführt werden. Das mit Kunstschiefer eingedeckte Dach befindet sich noch auf Stand des Baujahrs.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Einzelgaragen im vorderen Teil des Grundstücks, welche aktuell nicht vermietet sind und vom Eigentümer genutzt werden. Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer ist die bevorstehende Neuvermietungs- bzw. Nutzungssituation: Ab dem 01.11.2026 stehen die Wohnungen leer zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Einheiten zu aktuellen Marktbedingungen neu zu vermieten oder das Objekt - ganz oder teilweise - selbst zu nutzen. Das vorhandene Mietsteigerungspotenzial kann daher abhängig von Lage, Ausstattung und Marktsituation bei einer Neuvermietung voll ausgeschöpft werden. Interessant für Investoren: Die Wohnungen können jetzt im Leerstand zu Eigentumswohnungen umgewidmet werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!