Genießen Sie modernes Wohnen in dieser frisch sanierten 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlicher Gartenblick in ruhiger Duisburger Lage. Ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Lebensqualität legen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteien-Hauses verbindet modernes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität im beliebten Duisburger Süden. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter, großzügiger Grundriss: Offenes Wohn- & Kochgefühl: Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 27 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzone. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der mit seinem Blick in den wunderschönen, eingewachsenen Gemeinschaftsgarten zum Entspannen im Grünen einlädt. Ruheoase Schlafzimmer: Das mit ca. 18,4 m² äußerst geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Doppelbett, einen weitläufigen Kleiderschrank sowie bei Bedarf einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Repräsentative Diele: Der ca. 13,6 m² große Eingangsbereich verbindet alle Räume optimal und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Wellness-Badezimmer: Das Bad überzeugt durch zeitlose Marmoroptik-Fliesen, eine Glaseckdusche, einen stilvollen Doppelwaschtisch mit Unterschrank und Spiegelbeleuchtung sowie einen praktischen Handtuchwärmer. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden die Elektrik komplett erneuert, neue Fenster zur Gartenseite eingesetzt, frische Heizkörper installiert sowie hochwertige neue Bodenbeläge verlegt und die Wände aufbereitet und weiß gestrichen. Sie ziehen in eine absolut neuwertige Wohnung ein, in der Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen werden! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche: ca. 70 m² im 1. Obergeschoss Zustand: Frisch saniert (Erstbezug nach Sanierung) Bodenbeläge: Hochwertiger, warmer Design-Bodenbelag in moderner Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele Wände & Decken: Frisch glatt verputzt und weiß gestrichen Fenster: Neue, isolierverglaste Fenster zur Gartenseite mit hervorragendem Wärmeschutz Heizung & Elektrik: Komplett neue Heizkörper in allen Räumen sowie neu installierte Elektrik (inkl. Schalter- und Steckdosenprogramm) Badezimmer: Edle großformatige Fliesen in eleganter Marmoroptik (Wand & Boden) Moderne Glaskabinen-Eckdusche Wand-WC mit Unterputz-Spülkasten Großzügiger Doppelwaschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel Weißer Handtuchwärmer-Heizkörper Balkon: Großer Balkon mit Sichtschutz zum Nachbarn und sonnigem Blick ins Grüne Gemeinschaftsgarten: Sehr weitläufiger, liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit altem Baumbestand zur Mitbenutzung Gegensprechanlage vorhandenLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Rahm (PLZ 47269), einer der begehrtesten, ruhigsten und grünsten Wohnlagen im Duisburger Süden, direkt an der Grenze zu Düsseldorf (Angermund) und Ratingen (Lintorf).
Grüne Umgebung & Erholung: Rahm zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Der Rahmer Wald, das Angerbach-Tal sowie die Duisburger Sechs-Seen-Platte liegen in kurzer Distanz und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten zum Joggen, Radfahren und Spazieren.
Hervorragende Anbindung an Düsseldorf & Ruhrgebiet:
ÖPNV: Die S-Bahn-Station Duisburg-Rahm (S1) ist schnell erreichbar und bietet Direktverbindungen zum Düsseldorfer Hauptbahnhof, zum Flughafen Düsseldorf sowie nach Duisburg Hbf und Essen.
Auto: Über die nahegelegenen Autobahnen A59, A524 und A3 erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt und den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15 Minuten. Auch das gesamte Ruhrgebiet ist bestens angebunden.
Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Ärzte sowie charmante Restaurants befinden sich im benachbarten Großenbaum, Rahm und Angermund.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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