Warmmiete 1.330 €

Zimmer 3

Größe 65 m²

91074 Herzogenaurach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Nebenkosten: 180 €

Kaltmiete 1.150 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ankommen statt nur wohnen. Diese hochwertige Erdgeschosswohnung verbindet die Privatsphäre eines kleinen Hauses mit dem Komfort eines modernen KfW-40-Neubaus. Der eigene Hauseingang, die sonnige Terrasse sowie der zur alleinigen Nutzung gehörende kleine Garten schaffen ein Wohngefühl, das man in einer Mietwohnung nur selten findet. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Hanse-Haus (Baujahr 2017) in gepflegter Wohnlage am Weihersbach in Herzogenaurach. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Berufstätige, Homeoffice oder Menschen, die ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld schätzen. Der zusätzliche Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Durch den separaten Zugang und die flexible Raumaufteilung eignet sich die Wohnung zudem – je nach Art der Tätigkeit – auch für freiberufliche Tätigkeiten gemäß § 18 EStG, beispielsweise als Büro oder Beratungsraum. Die Wohnung ist derzeit vollständig möbliert und kann auf Wunsch möbliert oder unmöbliert übernommen werden. Dank des eigenen Hauseingangs und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für freiberufliche Tätigkeiten gemäß § 18 EStG – beispielsweise als Büro, Praxis oder Beratungsraum (je nach Art der Nutzung). Ebenso bietet sie Berufspendlern und Projektmitarbeitenden ein hochwertiges und ruhiges Zuhause auf Zeit oder langfristig ✔ eigener Hauseingang ✔ großzügiger Wohn- und Essbereich ✔ Schlafzimmer ✔ zusätzliches Zimmer (ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer) ✔ moderne Einbauküche ✔ Badezimmer ✔ separater Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ✔ sonnige Terrasse (ca. 15 m²) ✔ kleiner Garten zur alleinigen Nutzung ✔ Carport ✔ zusätzlicher Stellplatz ✔ Fahrradabstellmöglichkeit ✔ Fußbodenheizung ✔ Wärmepumpe ✔ kontrollierte Wohnraumlüftung ✔ KfW-40-Energieeffizienzhaus ✔ 3-fach-verglaste Fenster ✔ teilweise elektrische Rollläden ✔ Internetanschluss bis 250 MBit/s Die Wohnung befindet sich am Weihersbach in Herzogenaurach und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der angrenzende Park mit Spielplatz und Biergarten sowie der Dohnwald sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt. Die Herzogenauracher Unternehmen wie adidas, PUMA und Schaeffler sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Erlangen und Nürnberg ist sehr gut. Nebenkostenvorauszahlung: ca. 180 € / Monat Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und gewünschtem Leistungsumfang (z. B. Internet oder Möblierung) und werden im Mietvertrag transparent geregelt. Gesucht wird ein langfristiges und angenehmes Mietverhältnis mit Mietern, die das ruhige Wohnumfeld ebenso schätzen wie die hochwertige Ausstattung der Wohnung.

Kontakt aufnehmen