Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 1
Größe 260 m²
37235 Hessisch Lichtenau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. August 2026
Frei ab: 3. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1899 vereint historischen Charakter mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das als Kulturdenkmal eingetragene Gebäude besticht durch seine markante Backsteinfassade, großzügige Raumhöhen und den besonderen Charme der Gründerzeit. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m² verteilen sich vier Wohneinheiten, von denen derzeit drei vermietet sind und laufende Mieteinnahmen generieren. Die vierte Wohnung bietet nach einer umfassenden Sanierung potenzial für Neuvermietung oder Selbstnutzung. Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten dem Erwerber Entwicklungspotenzial. Bereits erfolgte Investitionen bilden hierfür eine solide Grundlage: Im Jahr 2010 wurden die Dächer erneuert. Ebenfalls aus dem Jahr 2010 stammt eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 41 kWp, die eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Die Kunststofffenster wurden überwiegend im Jahr 1998 eingebaut. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, ebenfalls aus dem Jahr 1998. Ein weiterer besonderer Aspekt ist die vermietete Dachfläche für eine Mobilfunkanlage. Die Mieteinnahmen aus diesem Vertrag wurden jedoch bereits im Voraus bis 2035 vergütet. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, ca. 2.026 m² große Grundstück, das dem Anwesen viel Freiraum verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch ein großes, 1,5-geschossiges Nebengebäude mit umfangreichen Stell- und Lagerflächen, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern und handwerklich versierten Käufern eine seltene Gelegenheit, den Charme eines historischen Gebäudes wiederzubeleben. Die Kombination aus drei vermieteten Wohneinheiten, einer großzügigen Grundstücksfläche, den bereits erneuerten Dächern, der leistungsstarken Photovoltaikanlage, dem bestehenden Mobilfunkstandort und dem vielseitig nutzbaren Nebengebäude macht diese Immobilie zu einer interessanten Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial.Ähnliche Angebote
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