Kaufpreis 170.000 €

Zimmer 3

Größe 52 m²

35633 Lahnau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Atzbach verbindet den besonderen Charakter einer ehemaligen Scheune mit einem durchdachten Wohnkonzept und einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie wurde im Jahr 1990 zu einem Wohnhaus umgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein Zuhause mit individuellem Charme suchen.Das Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück, das gemeinsam mit einem weiteren Einfamilienhaus genutzt wird. Beide Häuser gehören unterschiedlichen Eigentümern. Die Eigentumsverhältnisse sind durch eine Teilungserklärung geregelt; das Grundstück steht den beiden Eigentümern jeweils zu ideellen ½-Anteilen zu.Im Erdgeschoss befinden sich ein vielseitig nutzbarer Raum sowie der Heizungs- und Versorgungsraum. Der Raum wird derzeit wohnwirtschaftlich genutzt, zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche und ist als Nutzfläche ausgewiesen.Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Wer zusätzlichen Wohnraum benötigt, hat die Möglichkeit, den großzügigen Wohnbereich - entsprechend der ursprünglichen Planung - wieder zu teilen und so ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen.Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der bisher als Schlafzimmer genutzt wurde. Auch diese Fläche gehört nicht zur offiziellen Wohnfläche, erweitert jedoch die praktischen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2015 vollständig erneuert wurde.Ebenfalls im Jahr 2015 wurde eine Gasheizung eingebaut, sodass die Immobilie auch technisch gut aufgestellt ist. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand, sodass einem zeitnahen Einzug kaum etwas im Wege steht.Die Immobilie befindet sich innerhalb einer denkmalgeschützten Gesamtanlage (Ensembleschutz). Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne bei uns.

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