Kaufpreis 420.000 €

Zimmer 5

Größe 128 m²

21376 Salzhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Gepflegtes helles Wohnhaus in ruhiger Wohnlage! Objekt Idyllisch Leben im Reiterdorf Luhmühlen! Dieses wunderbar gepflegte Wohnhaus wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller erbaut. Es verfügt im Erd- und Obergeschoss über 128 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer. Weiterhin sind ca. 80 m² Nutzfläche im Vollkeller vorhanden, wovon ca. 40 m² mit ebenerdigen Zugang wohnlich ausgebaut sind. In allen Geschossen des Hauses ist jeweils ein Badzimmer vorhanden.Das knapp 700 m² große Grundstück ist liebevoll gärtnerisch angelegt, eingezäunt und befindet sich in einer reinen Wohnstraße, die von Anliegern befahren wird. An der Westseite des Hauses wurde ein hölzernes Carport errichtet. Nach Betreten des Hauses über den hübschen überdachten Zugang befindet man sich im Hausflur. Zur Rechten ist die Küche untergebracht, die mit einer gepflegten Massivholzküche mit allen elektrischen Geräten ausgestattet ist.Das gesamte Erdgeschoss ist überwiegend mit einer quadratischen terracottafarbenen Bodenfliese verlegt, im Wohnzimmer ist ein Stabparkettfußboden vorhanden. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen offenen Kamin, der weiter betrieben werden darf. Durch die großen Fenster und die Terrassentür hat man einen wunderschönen Blick in den fast uneinsichtigen, lauschigen Garten. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die überdachte Terrasse mit einer Markise, die an heißen Tagen vor zu viel Sonneneinstrahlung aufgrund der Südlage schützt.Im Erdgeschoss sind weiterhin noch 1,5 Zimmer (eines davon mit 8,32 m² = daher 1/2 Zimmer) vorhanden, die als Gäste- und Arbeitszimmer dienen. Zwischen diesen Zimmern befindet sich das moderne helle Duschbad mit Waschtisch, WC und Dusche mit Glasabtrennung. Es ist mit weißen Objekten ausgestattet und der Fußboden mit den terracottafarbenen Bodenfliesen.Im Obergeschoss finden Sie zwei große Schlafzimmer, ein ganz modernes Duschbad und einen Abstellraum vor. Die Schlafzimmer sind mit einem Venylboden in heller Holzoptik ausgelegt. Das Duschbad ist elegant in hellgrau-weiß (hellgraue Wand- und Bodenfliese im Großformat, weiße Objekte) mit einem Waschtisch, einem WC und einer Dusche mit Glasabtrennung erst kürzlich modernisiert worden. Idyllisch Leben im Reiterdorf Luhmühlen! Dieses wunderbar gepflegte Wohnhaus wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller erbaut. Es verfügt im Erd- und Obergeschoss über 128 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer. Weiterhin sind ca. 80 m² Nutzfläche im Vollkeller vorhanden, wovon ca. 40 m² mit ebenerdigen Zugang wohnlich ausgebaut sind. In allen Geschossen des Hauses ist jeweils ein Badzimmer vorhanden.Das knapp 700 m² große Grundstück ist liebevoll gärtnerisch angelegt, eingezäunt und befindet sich in einer reinen Wohnstraße, die von Anliegern befahren wird. An der Westseite des Hauses wurde ein hölzernes Carport errichtet. Nach Betreten des Hauses über den hübschen überdachten Zugang befindet man sich im Hausflur. Zur Rechten ist die Küche untergebracht, die mit einer gepflegten Massivholzküche mit allen elektrischen Geräten ausgestattet ist.Das gesamte Erdgeschoss ist überwiegend mit einer quadratischen terracottafarbenen Bodenfliese verlegt, im Wohnzimmer ist ein Stabparkettfußboden vorhanden. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen offenen Kamin, der weiter betrieben werden darf. Durch die großen Fenster und die Terrassentür hat man einen wunderschönen Blick in den fast uneinsichtigen, lauschigen Garten. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die überdachte Terrasse mit einer Markise, die an heißen Tagen vor zu viel Sonneneinstrahlung aufgrund der Südlage schützt.Im Erdgeschoss sind weiterhin noch 1,5 Zimmer (eines davon mit 8,32 m² = daher 1/2 Zimmer) vorhanden, die als Gäste- und Arbeitszimmer dienen. Zwischen diesen Zimmern befindet sich das moderne helle Duschbad mit Waschtisch, WC und Dusche mit Glasabtrennung. Es ist mit weißen Objekten ausgestattet und der Fußboden mit den terracottafarbenen Bodenfliesen.Im Obergeschoss finden Sie zwei große Schlafzimmer, ein ganz modernes Duschbad und einen Abstellraum vor. Die Schlafzimmer sind mit einem Venylboden in heller Holzoptik ausgelegt. Das Duschbad ist elegant in hellgrau-weiß (hellgraue Wand- und Bodenfliese im Großformat, weiße Objekte) mit einem Waschtisch, einem WC und einer Dusche mit Glasabtrennung erst kürzlich modernisiert worden. Die Ostseite des Hauses ist ebenerdig und verfügt über eine eigenen Zugang im Kelller. Die Räume zu dieser Seite sind wohnlich ausgebaut, normal belichtet, verfügen über normal hohe Decken und sind zudem beheizt. Hier sind zwei Zimmer, eine Einbauküche im Eingangsflur und ein hübsches modernes Duschbad untergebracht. Die Westseite des Kellers befindet sich im Erdreich, hier sind die eigentlichen Kellernutzräume und der Heizungsraum untergebracht. Da es sich bei diesem Geschoss um den Keller handelt, ist die komplette Fläche als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche angegeben.Das Haus wird mit einer Brennwert-Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2012 beheizt, die mit zwei Solarpaneelen auf dem Dach unterstützt wird. Im Keller befinden sich die Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern.Ergänzend zu dem bereits erwähnten hölzernen Carport rundet ein großzügiger, grün gestrichener Gartenschuppen das Angebot ab. Er bietet viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Grünabfälle und weitere Utensilien. Licht- und Stromanschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Der Bereich davor ist mit Gehwegplatten befestigt, wodurch alles sauber, praktisch und bequem nutzbar ist.Das Objekt ist voll erschlossen mit Strom, Telefon, Wasser und Abwasser. Aktuell wird hier das Glasfaserkabel noch ausgebaut, daher ist zur Zeit nur ein DSL-Anschluss mit 50 Mbit (laut Internet) möglich. Wir gehen aber davon aus, dass sich dies kurzfristig ändern wird.Für das Haus wurde ein Energie-Bedarfsausweis erstellt, der einen Energiekenntwert von 304,4 kWh und eine Energieklasse "H" ausweist. Die Verbesserungsmaßnahmen, die zu einem niedrigeren Energieverbrauch führen könnten, übermitteln wir Ihnen mit dem Ausweis gern. Insgesamt gesehen handelt es sich ein sehr geräumiges, gepflegtes und gemütliches Haus mit viel Platz für eine Familie. Nehmen Sie sich die Zeit und schauen sich einfach alles vor Ort an, Sie werden begeistert sein!Das Haus wird mit einer Brennwert-Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2012 beheizt, die mit zwei Solarpaneelen auf dem Dach unterstützt wird. Im Keller befinden sich die Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern.Ergänzend zu dem bereits erwähnten hölzernen Carport rundet ein großzügiger, grün gestrichener Gartenschuppen das Angebot ab. Er bietet viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Grünabfälle und weitere Utensilien. Licht- und Stromanschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Der Bereich davor ist mit Gehwegplatten befestigt, wodurch alles sauber, praktisch und bequem nutzbar ist.Das Objekt ist voll erschlossen mit Strom, Telefon, Wasser und Abwasser. Aktuell wird hier das Glasfaserkabel noch ausgebaut, daher ist zur Zeit nur ein DSL-Anschluss mit 50 Mbit (laut Internet) möglich. Wir gehen aber davon aus, dass sich dies kurzfristig ändern wird.Für das Haus wurde ein Energie-Bedarfsausweis erstellt, der einen Energiekenntwert von 304,4 kWh und eine Energieklasse "H" ausweist. Die Verbesserungsmaßnahmen, die zu einem niedrigeren Energieverbrauch führen könnten, übermitteln wir Ihnen mit dem Ausweis gern. Insgesamt gesehen handelt es sich ein sehr geräumiges, gepflegtes und gemütliches Haus mit viel Platz für eine Familie. Nehmen Sie sich die Zeit und schauen sich einfach alles vor Ort an, Sie werden begeistert sein!

Kontakt aufnehmen